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El precio de la vivienda sube un 2,5% en enero

Según explica el consultor Eduardo Molet, que estima que a finales de año la subida podría alcanzar el 12%, el abaratamiento de las hipotecas y la mayor demanda de vivienda por parte de las clases medias estarían detrás de este aumento.  El año ha comenzado con una subida en el precio de la vivienda que podría marcar el inicio de nuevos incrementos a lo largo del año. Según Eduardo Molet, consultor inmobiliario de entidades financieras españolas y extranjeras, y fundador de Red Expertos Inmobiliarios y del instituto de formación inmobiliaria IFEM, el precio se habría incrementado hasta un 2,5%, especialmente en zonas centro de grandes ciudades, y esta subida, en opinión del experto, podría llegar hasta el 12% a finales de 2017. Detrás de esta tendencia alcista en los precios, se encontraría una mayor apertura del mercado de las hipotecas, que ahora conceden más préstamos en mejores condiciones. “Nunca antes habían estado tan bajas: se pueden encontrar hipotecas a menos del 1% de interés y sin comisiones de apertura”, puntualiza Eduardo Molet, que opina que esto ha hecho que las clases medias puedan acceder de nuevo a la compra de vivienda. “Esta mayor demanda ha hecho que los precios de los pisos,

Dos nuevas formas de acceso asequible a la vivienda: propiedad compartida y propiedad temporal

La propiedad compartida y la propiedad temporal, reguladas en el Código Civil de Cataluña (CCC) mediante la Ley 19/2015, de 29 de julio, son dos formas nuevas de acceso a la vivienda asequibles al tiempo que estables y flexibles, alternativas a la compra y el alquiler. Una vía para aquellas familias que desean ser propietarias, cuyos ingresos no alcanzan para pagar la letra mensual de una hipoteca bancaria. En muchos casos, estas familias tampoco pueden contemplar el alquiler como una alternativa real, ya que no es asequible y la ley actual que lo regula no aporta estabilidad suficiente al inquilino. Más allá de las medidas paliativas y coyunturales aprobadas estos últimos años - como la moratoria de desahucios, sanciones y expropiaciones, entre otras-, la incorporación de la propiedad compartida y temporal aumenta el elenco de formas de acceso a la vivienda, tradicionalmente limitado a la propiedad plena y al alquiler.  Las investigadoras predoctorales de la Cátedra UNESCO de Vivienda, de la Universitat Rovira i Virgili de Tarragona, Rosa Maria Garcia y Núria Lambea, analizan para habitaclia las ventajas de la propiedad compartida y la propiedad temporal. Propiedad compartida La propiedad compartida (art. 556-1 a 556-12 CCC) consiste en la adquisición gradual de la propiedad

NOVEDADES FISCALES EN VIVIENDA EN 2017

Desde el próximo 5 de abril hasta el 30 de junio los contribuyentes tendrán que presentar la declaración de la renta del ejercicio fiscal 2016, incluyendo las referencias a los inmuebles o a las viviendas a su nombre. Un estudio del comparador HelpMyCash.com analizado por habitaclia nos explica los diferentes niveles de tributación de los inmuebles en función de si se trata de vivienda habitual o de segunda residencia, y las novedades fiscales de 2017. Tributación de la vivienda habitual Los propietarios de una primera vivienda o residencia habitual deben incluirla junto con el porcentaje de titularidad, aunque no genere rentas. Los contribuyentes que hayan comprado una vivienda antes del 1 de enero de 2013 podrán deducirse hasta un 15 % del capital amortizado de la hipoteca (hasta un máximo de 9.040 euros), lo que puede reportar una deducción de 1.356 euros. Tributación de la segunda residencia Las viviendas que no son residencias habituales y no generan rendimientos del capital inmobiliario tributan en función de la imputación de rentas. Estos inmuebles tributan por el importe que resulte de aplicar sobre su valor catastral un porcentaje del 2 % en la base general. Si estos inmuebles han sido arrendados durante un periodo de tiempo, por

¿CÓMO SERÁN LAS HIPOTECAS EN 2017?

El escenario hipotecario español ha cambiado sustancialmente en 2016. Tras el descenso del euríbor a valores negativos a partir de febrero, los bancos han dejado a un lado las hipotecas de tipo variable y puesto su foco de atención en las de interés fijo. ¿Seguirá aumentando la contratación de hipotecas a tipo fijo para la compra de vivienda en 2017? Un estudio elaborado por el comparador hipotecario HelpMyCash.com y analizado por habitaclia dibuja el panorama hipotecario para 2017. ¿Seguirá bajando el tipo de interés de las hipotecas a tipo fijo? Desde el comparador apuntan que las hipotecas a tipo fijo seguirán siendo la gran apuesta de la banca en 2017. Si hasta hace un año el interés de estos préstamos hipotecarios no descendía del 5 %, en 2017 se espera que sigan bajando, oscilando entre el 1,40 % TIN y el 2,90 % TIN en función del plazo del préstamo contratado. Se estima que el interés de las hipotecas con un plazo de amortización por debajo de los 15 años se sitúe por debajo del 2 % TIN. Mientras que los préstamos hipotecarios con un plazo de 30 años no llegarán a superar el 3 % TIN. ¿Se endurecerán las condiciones de las hipotecas variables? La otra

Cae la demanda de vivienda desde finales de 2015

Desde finales de 2015 y hasta la fecha se ha producido un fuerte bajada en la demanda de compra de vivienda, según Eduardo Molet, consultor inmobiliario de entidades financieras españolas y extranjeras, y fundador de Red Expertos Inmobiliarios y del instituto de formación inmobiliaria IFEM. Molet indica que, aunque no hay datos estadísticos u oficiales, el día a día en las agencias inmobiliarias indica que “el sector ha vuelto a enfriarse. El número de interesados en comprar una vivienda ha descendido desde mediados de noviembre de manera espectacular, algo que me han confirmado otras agencias y portales inmobiliarios que hemos consultado en las últimas semanas. Esperamos que sea un parón circunstancial y en febrero se diluya, aunque las sensaciones no son buenas”. En el año2015, apesar de contar con una demografía adversa (envejecimiento de la población, jóvenes españoles que se marcharon a otros países a trabajar, inmigrantes que retornaron a los suyos,..) se  consolidó el inicio de la recuperación del sector con un aumento de las transacciones de compraventa y subidas de precios en muchas zonas de España. También se incrementó el número de inmuebles de nueva construcción, tanto residenciales como comerciales, lo que aportó al PIB un 0,55%. El crédito

El Instituto para la Excelencia Profesional concede el galardón “Estrella de Oro” a Eduardo Molet

A Eduardo Molet, consultor inmobiliario de entidades financieras españolas y extranjeras, y fundador de Red Expertos Inmobiliarios y del instituto de formación inmobiliaria IFEM, ha recibido el galardón "Estrella de Oro" que concede el Instituto parala Excelencia Profesional a Presidentes de distintas Instituciones, Empresas, Profesionales Liberales y Personalidades dela Sociedad Civil, en reconocimiento a su prestigio. El premio le ha sido concedido al consultor inmobiliario como reconocimiento a su excelente trayectoria profesional en un acto celebrado el pasado viernes y presentado por la prestigiosa periodista Rosa Villacastín. En los últimos 16 añosla marca Eduardo Moletse ha convertido en un referente del sector, siendo una de las pocas inmobiliarias que ha superado la crisis y la que más destaca por su marketing de guerrilla. Hace años, cuando comenzó la recesión,Eduardo Moletpuso en práctica técnicas de marketing de guerrilla propias del mercado inmobiliario de Estados Unidos. Los open house o jornadas de puertas abiertas en inmuebles a la venta es una de las estrategias americanas que importó a España: las casas o pisos permanecen abiertos a lo largo de diferentes jornadas para que cualquier persona pueda entrar a ver el inmueble sin necesidad de concertar cita previa. "Los americanos son los mejores vendedores de

La subida en la concesión de hipotecas consolida la recuperación del sector inmobiliario

A lo largo de 2015, tal y como han reflejado los informes del INE que se han ido publicando periódicamente, el sector inmobiliario ha avanzado lento pero seguro por la senda dela recuperación. Trimestretras trimestre las compraventas han subido, y lo mismo ha ocurrido con los precios, que han mantenido una tendencia alcista en todo momento. Desde 2007, cuando el sector de la vivienda cayó en una de sus peores crisis, no se habían registrado subidas tanto en el precio (un 4,5% en el tercer trimestre) como en las compraventas (un 2,7% en octubre) comparables a las de ahora. Eduardo Molet, consultor inmobiliario de entidades financieras españolas y extranjeras, y fundador de Red Expertos Inmobiliarios y del instituto de formación inmobiliaria IFEM, apunta que una de las principales claves de esta recuperación está en que la demanda de vivienda que permanecía embalsamada desde comienzos de la crisis, la clase media española, esta empezando a acceder nuevamente a los créditos hipotecarios: solo en octubre la concesión de estos préstamos se ha incrementado en un 15%. "Los bancos han abierto un poco el grifo, aunque de momento a clientes solventes, y los jóvenes siguen siendo los grandes perjudicados en la concesión de hipotecas, al

El precio de la vivienda de segunda mano subirá un 7% en 2015

Desde enero, y según se refleja en los diferentes estudios e informes del INE que se han ido publicando periódicamente, el sector inmobiliario camina por la senda dela recuperación. Lascompraventas crecen mes a mes, y es sobre todo el sector de la vivienda de segunda mano la que está tirando del carro. Según el último informe del INE las transacciones crecieron en junio casi un 14% respecto al mismo mes del año anterior. Según Eduardo Molet, consultor inmobiliario de entidades financieras españolas y extranjeras y fundador de Red Expertos Inmobiliarios, esta recuperación se está trasladando a los precios de la vivienda de segunda mano, que poco a poco van subiendo. “De aquí a finales de año, el precio podría incrementarse hasta alcanzar el 7%”. Si la tendencia se mantiene en el tiempo, Molet cree que en 2016 el precio podría subir el doble, hasta el 14%. Esta más que previsible subida de precios estaría motiva, según explica el consultor, por varios factores. “Para empezar, partimos de unos precios muy bajos. No podemos olvidar que desde el segundo trimestre de 2008 y hasta el segundo trimestre de 2014, los precios no dejaron de caer. A esto hay que sumar la apertura del crédito

Baleares, Costa del Sol, Barcelona y Madrid, las zonas con más demanda inmobiliaria de clientes de rentas altas

Desde enero, y según se refleja en los diferentes estudios e informes del INE que se han ido publicando periódicamente, el sector inmobiliario camina por la senda de la recuperación. Las compraventas crecen mes a mes, y es sobre todo el sector de la vivienda de segunda mano la que está tirando del carro. No obstante, esta recuperación del sector inmobiliario no está llegando con la misma fuerza a todas partes. Hay zonas con más demanda que otras, y las características de las propiedades en venta también influyen en la compra. ¿Cuáles son estas zonas con mayor demanda y estas propiedades? Según explica Eduardo Molet, consultor inmobiliario de entidades financieras españolas y extranjeras y fundador de Red Expertos Inmobiliarios, las Islas Baleares siempre han sido un reclamo para los turistas alemanes, británicos y escandinavos, que ahora más que nunca se muestran interesados en las propiedades que allí se encuentran. Es por ello que Mallorca ha registrado un incremento de precios de hasta el 15% durante el primer semestre del año. Pero las zonas que más interés atraen son las del suroeste de la isla, como Santa Ponsa o Bendinat, entre otras. Allí el metro cuadrado alcanza los 12.000 euros. Ibiza, cuyo puerto

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