Los medios han colocado a Malta entre los 3 mercados inmobiliarios que más crecen.  Sin embargo, estas noticias han generado más preguntas de las que no se tienen respuesta, como: ¿qué tipo de propiedades son las más populares? ¿Los precios han aumentado en toda la isla?  Y además están todas las dudas que debes saber si eres un expatriado y buscas comprar una vivienda aquí.

Los número del crecimiento inmobiliario en Malta

De acuerdo al Knight Frank Price Index, los precios inmobiliarios en Malta han crecido más que en cualquier otra parte del mundo en los últimos 3 meses y alrededor de 16,9% en los últimos 12 meses.  Mientras que en el 2015 Malta ocupaba el lugar 20º, a finales de 2016 ya ocupaba el 3º.

Este crecimiento constante ha posicionado al mercado inmobiliario de Malta como una de las mejores inversiones en Europa.

El crecimiento económico se debe a la creación de empleo y a un elemento de especulación que sin duda a jugado un papel relevante en el incremento de los precios de las propiedades en la isla.

Se ha notado que el precio final de las operaciones no son del dominio público, por lo que el índice de precios se ha basado por completo en encuestas.

¿Qué partes de Malta han visto el mayor incremento?

Principalmente, el crecimiento exponencial se ha visto en todos los lugares que atraen a expatriados en la industria financiera y el juego online.  Lo que mejor se vende son pisos modernos completamente amueblados en edificios nuevos, la vibrante zona de Silema, San Julián y Gzira, así como propiedades en complejos cerrados en la isla.

La reducción del tráfico gracia a una mejor infraestructura no será fácil en Malta. Entonces, los precios pueden aumentar en Valletta o algunas compañías se verán forzadas a moverse de la capital.

El mercado de lujo en Malta, apoyado sobre todo por locales y expatriados que invierten en la casa de sus sueños, se ha comportado muy bien en los últimos años.  Pero, ¿hay una burbuja inmobiliaria en Malta?

Por definición, la demanda temporal sobrepasa una limitada oferta, lo que ha empujado los precios hacia arriba rápidamente.

Por un lado, la capital Valletta y sus suburbios tienen una densidad poblacional muy alta, con 1.562 personas por kilómetro cuadrado, comparado con los 6.987 personas por kilómetro cuadrado de Hong Kong.

La especulación puede causar problemas si el número de malteses que poseen una segunda vivida ven un incremento de precios.

Por otro lado, Malta tiene un índice de desempleo de menos del 5% y muchos extranjeros cualificados que entran al país cada año, lo que puede contribuir a un crecimiento económico sostenido y apoyar el incremento de los precios del mercado inmobiliario.

Las burbujas del alquiler, como la americana de 2008, son causadas por préstamos dudosos aportados por los bancos.  Sin embargo, la mayoría de los bancos en Malta son bastante conservadores cuando se trata de conceder hipotecas.

El horizonte económico de Malta parece no tener tormentas previsibles en su camino.  Al contrario, la economía continuará tu crecimiento y los bancos continuaran concediendo créditos hipotecarios.

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