Con un precio medio del metro cuadrado de 3 632 euros por metro cuadrado, el Reino Unido encabeza el Top 3 de los países más caros por delante de Alemania y Francia. En todas partes, los precios de los bienes raíces están subiendo y las capitales están cayendo.

Los precios de la propiedad aumentan en todas partes excepto en Italia

La era post-covid es buena para el sector inmobiliario y la crisis sanitaria no ha frenado su entusiasmo, al contrario. Actualmente en Francia, el precio del metro cuadrado medio es de 3.006€/m2. Es decir, un aumento del orden del 5% en un año. En cuanto al volumen de transacciones registrado en los últimos 12 meses, alcanza un nivel sin precedentes con cerca de 1,2 millones de ventas. Los franceses no han terminado de invertir en bienes raíces para encontrar un bien que corresponda a sus nuevas expectativas de vida.

Desde el inicio de la crisis, los precios se han acelerado claramente en los países estudiados, con excepción de Italia (- 4,7% desde el 1 de marzo de 2020). Así, Portugal registra el crecimiento más fuerte con +27,5% de crecimiento de los precios de la vivienda desde el inicio de la crisis (vs 11,8% antes), seguido por Alemania +23,5% (vs 17,6%) y Bélgica +11,8% (vs 6,4%).

En cuanto a los precios de la propiedad por m2, el Reino Unido está a la cabeza de los países más caros con 3638 €/m2, seguido por Alemania con 3066€/m2 y Francia con 3006 €/m2. Los precios inmobiliarios son los más bajos de Europa en Italia (1.684€/m2), seguidos de España (1.824€/m2) y Bélgica (2.169€/m2).

Capitales europeas en caída de velocidad

Con la crisis sanitaria, el teletrabajo se ha generalizado y se ha impuesto a todo el mundo en Europa, lo que ha obligado a las empresas a revisar su política de trabajo. Al mismo tiempo, los sucesivos confinamientos han generado nuevas expectativas en los hogares europeos. Como resultado, un número cada vez mayor de europeos ha optado por viviendas más baratas en las zonas periurbanas.

Estos nuevos espacios ofrecen más superficie y más espacios verdes a un precio inmobiliario menos importante que en las capitales. Estas últimas ya no se inscriben como las locomotoras del mercado, invirtiendo la tendencia de las décadas anteriores.

A pesar de esta disminución del atractivo, las capitales de los países europeos siguen siendo muy populares y mantienen un aumento de los precios. En la clasificación de las capitales más atractivas, Lisboa ocupa el primer lugar con un aumento de +7,8% en el último año, seguida por Berlín (+6,2%), Bruselas (+4,8%), y Madrid con +1,6%. Por lo tanto, es interesante vigilar el precio m2 en Madrid.

Capitales que no atraen tanto como antes

Si bien el aumento de los precios sigue siendo sostenido en las capitales, éstas ya no atraen tanto como antes de la crisis sanitaria. A modo de ejemplo, donde Lisboa y Berlín registraban un aumento respectivo de +21,5% y +17,2% de los precios inmobiliarios pre-covid, muestran ahora una dinámica de precios menos fuerte, del orden de +11,2% y +13,2%.

Ya sea antes o después de la crisis sanitaria, la tendencia en Roma sigue siendo negativa y los precios inmobiliarios siguen bajando (-0,6% post-covid versus -2,9% pre-covid). París es una excepción en el panorama inmobiliario. Mientras que la ciudad ofrece precios medios tres veces superiores a los observados en el territorio nacional, es la única capital europea que evoluciona en la dirección contraria de su país en 2021. Los precios han aumentado un 5,4% desde hace un año en Francia, mientras que en París los precios bajan un -1,7%, para tener un precio medio por m2 de 10 208€.