Realtyplus, la red inmobiliaria con más de 18 años de experiencia en el mercado nacional e internacional, ha elaborado un informe en el que analiza las oportunidades del mercado inmobiliario español con los datos que maneja al cierre del tercer trimestre del año, así como las principales tendencias que se están consolidando.

Según una de las más importantes tasadoras de España, la evolución de precios de los inmuebles en España tuvo un máximo histórico de más de 2.000 €/m² en 2007, en plena burbuja inmobiliaria, mientras que a fecha de hoy rondamos los 1.400 €/m², que es un poco más de los costes de construcción actuales.

Estos datos permiten ofrecer las siguientes conclusiones:

• Estamos ya en plena recuperación.
• El impacto de la pandemia en los precios ha sido anecdótico.
• No se prevé burbuja inmobiliaria. Aún estamos muy por debajo de los precios máximos del año 2007-2008.
• El mercado inmobiliario está muy sano y activo.

En cuanto a los hábitos:

• Se confirma la tendencia de las familias con hijos de la compra de viviendas más grandes, con jardín o terraza, en los entornos de las grandes ciudades. Máximo 100 km y de unos 150.000 € de media.
• El alquiler se impone entre la gente joven y los solteros. No solo porque no puedan acceder a la compra, sino porque sus prioridades han cambiado.
• Aparecen nuevas formas de independizarse para los jóvenes: Coliving.
• Muchos promotores construyen para alquilar: built to rent.
• España, por su calidad de vida, ya es un destino no solo de retiro de muchos europeos, sino de atracción de trabajadores y profesionales de sectores en los cuales el teletrabajo ha llegado para quedarse.

En construcción:

• Se animan los promotores a construir viviendas, pero de estilo diferente. Priman los espacios, la luminosidad, la construcción industrializada aunque sea solo en algunas fases, materiales más sostenibles, eficiencia energética,…
• Prima la venta sobre plano con entrega de la vivienda entre 18 y 24 meses.

Respecto a la tecnología:

• Las nuevas comunicaciones ponen a disposición de los nuevos propietarios el teletrabajo mixto, como una mejora de la calidad de vida.
• Visitas virtuales, 3D, realidad aumentada,… ya están aquí y ayudan a una mejor selección de los inmuebles para la compra, tanto para compradores lejanos, como para solo ver los inmuebles con verdadero interés.

Tendencias en inversión:

• Los bajos tipos de interés y su estabilidad en la zona euro animan a la compra de vivienda y a la inversión inmobiliaria.
• Con apalancamiento financiero y buena selección en la compra, se puede llegar a rentabilidades de más del 10% incluso en grandes ciudades.
• El crowdfunding inmobiliario ya está aquí, es la socialización de las inversiones inmobiliarias. A partir de 500 € puedes invertir y tener rentabilidad que no las dan otros sectores y, con mucho menos riesgo.
• Tenemos una variación de los precios de inmuebles interanual del 5,3% y el incremento de las ventas del 23,4%.

Y en cuanto a financiación:

• Con estabilidad laboral se puede financiar inmuebles con tipos de interés alrededor del 1% y hasta el 80% del valor del inmueble.
• Algunas entidades financieras siguen ofertando sus inmuebles de la anterior crisis a unos precios razonables, pero con financiaciones que pueden llegar al 100%.
• Los bancos son reacios a la financiación a promotores lo que impide el despegue de este sector. Solo se puede construir con fondos propios, o bien conseguir financiación externa en modalidad de cooperativa, o habiendo vendido ya una buena parte de la promoción.

En definitiva, el mercado inmobiliario vuelve a tomar protagonismo para la inversión por su estabilidad demostrada en esta crisis y por la volatilidad de otros mercados. Y confiemos en el buen criterio de aplicación de la nueva Ley sobre el Alquiler, que facilite el acceso a la vivienda sin disminuir el interés de los promotores en impulsar este sector.