La falta de pago y la expiración de término copan el arbitraje inmobiliario  

El Consejo Arbitral para el Alquiler de la Comunidad de Madrid celebra su XI Jornada de Arbitraje Inmobiliario, en la que se darán cita juristas expertos para difundir el arbitraje en materia inmobiliaria. El Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM) colabora con el Consejo Arbitral para el Alquiler en un momento crucial para que las empresas y particulares solucionen más rápido y de forma más económica los conflictos derivados de los arrendamientos de vivienda o de uso diferente al de vivienda, como oficinas y locales.

La falta de pago de la renta y la expiración de término son los dos motivos estrella que copan los arbitrajes inmobiliarios. “El arbitraje es una vía para solucionar de forma más rápida y económica los conflictos derivados de los arrendamientos de vivienda y de usos diferentes al de vivienda, lo que permite proteger las inversiones realizadas por las empresas en el sector inmobiliario”, explica Beatriz Moreno, Letrada del Consejo Arbitral para el Alquiler de la Comunidad de Madrid.

“La resolución del contrato por falta de pago de la renta y la expiración de término del contrato de arrendamiento de vivienda o uso distinto de vivienda son las causas más comunes por las que se reclama la vía del arbitraje inmobiliario en el Consejo Arbitral”, apunta esta experta, que participará en la XI Jornada de Arbitraje Inmobiliario, Arbitraje del Consejo y otras actividades de inversión arrendaticia, que se celebrará en Madrid el próximo 18 de abril con el objetivo de difundir la solución del arbitraje en materia inmobiliaria. Se trata de un momento muy relevante para ello, pues en esta etapa post pandemia se ha agravado aún más la duración de los tiempos de resolución de conflictos en la vía judicial debido a la paralización de juicios por la huelga que se ha producido en la Justicia española recientemente y ha concluido hace pocas semanas.

“Los empresarios necesitan tener más opciones para resolver sus conflictos y poder conservar sus inversiones gracias a la oportunidad que ofrece la vía del arbitraje en ahorro económico y de tiempo”, precisa Beatriz Moreno. La media de tiempo en la duración de un arbitraje en el Consejo Arbitral es de 35 días hábiles en los que se obtiene el laudo, mientras que un procedimiento de desahucio en la vía judicial se extiende como mínimo durante 180 días e incluso un año. El coste del arbitraje es de una mensualidad de la renta reflejada en el contrato y en la vía judicial – que requiere abogado y procurador – solo las costas judiciales se calculan conforme a la renta anual. El arbitraje permite obtener un laudo fundado en derecho ejecutivo y firme, en menos tiempo y menos coste que la vía judicial.

“Es una evidencia que el ahorro económico de la vía arbitral permite evitar que se sigan generando intereses en la deuda cada mes que pasa con un conflicto pendiente de resolver”, apunta Moreno. Por ello, el arbitraje es una vía que permite impulsar la inversión en el sector inmobiliario en el área de oficinas y locales, ya que las empresas necesitan soluciones ágiles y económicas.

La XI Jornada de Arbitraje Inmobiliario reunirá a juristas y expertos en el sector inmobiliario que abordarán cuestiones prácticas y de actualidad sobre esta vía alternativa de solución de conflictos. El Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM) forma parte de las entidades que colaboran con el Consejo Arbitral para el Alquiler de la Comunidad de Madrid y cuenta con la Institución Arbitral Inmobiliaria (IAI) con el objeto de administrar los arbitrajes que, libre y voluntariamente, le sometan dos o más personas para resolver los conflictos que puedan surgir como consecuencia de una relación contractual.

Sobre el Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM).- El Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid tiene colegiación voluntaria y sus colegiados están repartidos por toda la Comunidad de Madrid. Es una corporación de Derecho Público constituida como órgano de los API de Madrid. AIM es la Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid.