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Etiqueta: alquiler

Los 6 errores más frecuentes en la compra o el alquiler de una vivienda

Hacer una mala oferta o a destiempo, desconocer cuál es nuestra capacidad financiera… Según explica Sergio Gonzálvez, CEO de Garantify, la startup del sector Fintech y Protech que ha desarrollado el primer certificado del solvencia para el inquilino, los principales errores que se cometen a la hora de adquirir o alquilar una propiedad parten de uno principal: hacerlo sin contar con el asesoramiento de un experto. A partir de ahí, los errores pueden ir en aumento, y los más frecuentes son los siguientes: Primer y principal error: intentar realizar las gestiones sin apoyo profesional. Está bien tener iniciativa, pero siempre es un error emprender este camino sin apoyo profesional. Puede salir muy caro. La compraventa de una propiedad o la gestión de un alquiler requiere de conocimientos en el sector y una gestión documental bien realizada. Según Garantify, la solución es contar con un agente inmobiliario especializado, que llevará a cabo las gestiones necesarias, que acompañará al propietario y al comprador o al futuro inquilino en el caso de un alquiler. Toda gestión tutelada por un profesional es, sin duda, la mejor opción. Segundo error: realizar una oferta justa, ni alta ni muy baja. Negociar para lograr una reducción excesivamente baja sobre un mercado muy competitivo, puede

Regular el precio del alquiler deteriorará todo el mercado inmobiliario, igual que en Berlín

Hace unos días se hacían públicas las primeras cifras sobre cómo está afectando al mercado inmobiliario de Berlín la reciente entrada en vigor de la regulación del precio del alquiler: han aumentado las ventas de viviendas y, al mismo tiempo, la oferta de inmuebles en alquiler ha caído. Son datos de la plataforma inmobiliaria alemana ImmoScout24. “Esto es una foto fija de cómo afectará una posible regulación similar a la de Berlín en las principales ciudades españolas, como Madrid o Barcelona”, sentencia Eduardo Molet, consultor inmobiliario de entidades financieras españolas y extranjeras y fundador de Red Expertos Inmobiliarios. Molet cree que el conjunto del mercado inmobiliario, tanto el de venta como el de alquiler, se deteriorará si se pone techo al precio de los alquileres. “Pasaría lo mismo que en Berlín: no solo se reducirá lo oferta de viviendas en alquiler, sino que también se deteriorará lo que quede, porque nadie querrá hacer reformas en un piso o en una casa sin saber si va a recuperar la inversión, y con alquileres regulados, eso es imposible. Actualmente ya hay propietarios de pisos en alquiler que están dejando de sacar el producto al mercado en previsión de que entre en vigor una ley parecida a

Hacia la ‘uberización’ del sector inmobiliario

El sector inmobiliario en general, y su vertiente del alquiler en particular, es uno de los que mayores dificultades presenta a sus clientes en materia de gestiones y trámites documentales. En este sentido, la ‘uberización’ del sector está cada vez más presente en las hojas de ruta de los diversos agentes con presencia en el mercado. Desde los portales inmobiliarios online, pasando por los CRMs especializados, hasta los propios particulares, la automatización de gestiones y procesos supone una máxima a perseguir. Pero, aún con todos los avances ya presentes, existen tendencias tecnológicas de vanguardia que también pueden contribuir a modernizar un sector con tanta presencia en España como el del ladrillo. Big Data, Inteligencia Artificial y algoritmos para la admisión Una de las principales herramientas que ha revolucionado la forma de entender nuestro entorno es el big data. Existe una cantidad desaforada de datos que está en continua evolución y cuya correcta interpretación permite generar una oferta inmobiliaria más cualificada para los clientes. Ahondando en la interpretación de los datos, existen modelos algorítmicos automatizados de toma de decisiones sobre la solvencia de la demanda que arrojan resultados en tiempo real. Pero la realidad de estos sistemas va incluso más allá, puesto que

La incertidumbre se apodera del sector inmobiliario

La formación del primer gobierno de coalición de la democracia está generando dudas e incertidumbre en el sector inmobiliario español. Según explica Eduardo Molet, consultor inmobiliario de entidades financieras españolas y extranjeras y fundador de Red Expertos Inmobiliarios, la posibilidad de intervención en los precios del mercado del alquiler está provocando que los inversores echen el freno a operaciones de compraventa de viviendas destinadas al arrendamiento. “Si finalmente se impulsan normas que pongan techo y control a los precios, la oferta de viviendas en alquiler descenderá considerablemente”. No obstante, explica Molet, primero habrá que ver el calado de estas medidas. “Dependiendo del alcance que tengan, el problema será mayor. El nivel de intervencionismo del gobierno será el que determine la evolución del sector”.  En este contexto, aún es pronto para saber si la tendencia de los últimos meses en el precio del alquiler se mantendrá en 2020. Según Molet, en el pasado año el precio medio subió un 8% a nivel nacional, “pero hacer previsiones para este año, es más complicado que nunca por la incertidumbre que hay en el apartado de política de vivienda”. De momento, los propietarios que tienen sus inmuebles alquilados no acometerán reformas en los mismos hasta saber cómo

Las soluciones que necesita el alquiler en España van más allá de los problemas relacionados con el precio

Durante los cuatro años previos a 2019 se produjo una constante escalada de precios, y respecto al año pasado, diversas fuentes coinciden en que el alquiler alcanzó un techo que evidencia síntomas de fatiga y tendencia hacia la estabilización de precios durante este 2020 e, incluso, un descenso en algunas comunidades autónomas. Esta estabilización podría verse alterada si apuntamos a medidas que se vienen entreviendo desde la última regulación de marzo ligadas a la limitación de los precios. Todos los análisis, así como ejemplos en otras ciudades europeas, hacen prever que esto podría restringir la oferta y generar nuevas distorsiones. No obstante, esta es una situación que podría amortiguarse con la creación de nuevas viviendas y la mejora de la calidad de oferta existente. Ante este escenario, empresas especializadas como Avalisto se preguntan si el precio, indicador tantas veces empleado como principal exponente de la situación del alquiler, es en realidad el único reflejo de las dificultades a las que se enfrentan propietarios e inquilinos.  La confianza en sus horas más bajas Cerca de 100 desahucios al día. Es la cifra alarmante que ofreció el Consejo General del Poder Judicial en octubre. Pero esta cifra representa una pequeña cantidad de todos aquellos propietarios, particulares o profesionales que sufren morosidad. Según el Fichero de Inquilino de Morosos (FIM), durante 2018

Crean una plataforma online para alquilar de forma más segura y en tiempo real

La escalada de precios del alquiler es la parte visible de un mercado que en España presenta deficiencias en su funcionamiento y que esconde una realidad mucho más compleja. Fuentes como el INE o el Banco de España vienen alertando de ello en los últimos años: aumenta el tiempo necesario para alquilar, los inquilinos tienen dificultades para acceder al mercado… Son factores que generan desconfianza e inseguridad. A pesar de ello, el alquiler en España es un mercado exponencial debido a la rentabilidad que puede ofrecer a los propietarios y a que no compromete al inquilino a largo plazo, además de no necesitar destinar el mismo nivel de ahorro que requiere la compra del inmueble. En este contexto de problema y necesidad, la empresa tecnológica Avalisto ha desarrollado una plataforma que ofrece un servicio online que cubre las necesidades de propietarios e inquilinos y subsanando estas ineficiencias de funcionamiento del mercado. Esta herramienta cuenta con múltiples funcionalidades para gestionar de manera sencilla y completa la contratación de un alquiler, aportando ventajas adicionales. “Hacemos muchas cosas que ya se venían aplicando en el sector, pero apoyándonos en la innovación y en la tecnología para mejorarlas. Además, aunamos todos los servicios, como el análisis

Garantify, entre las 16 PropTech españolas más consolidadas del mercado inmobiliario

La plataforma de innovación abierta Finnovating ha seleccionado las 16 PropTech más potentes y consolidadas en el mercado inmobiliario de España. Garantify se encuentra entre ellas, y en el mercado del alquiler, no tiene rival, siendo la PropTech más relevante del panorama nacional: utiliza en sus procesos Blockchain y BI. Además, la firma sigue creciendo como opción en la compra venta de inmuebles, al convertirse en socio de la principal promotora del país, Metrovacesa. Según Finnovating, actualmente hay 330 empresas de tecnología en el mercado inmobiliario español, lo que sitúa a nuestro país entre los más competitivos y activos de Europa.  Es el caso de Garantify. En solo dos años de vida, y tras consolidarse en el mercado nacional, ha comenzado su conquista europea: el primer país en el que ha comenzado a operar es Portugal, con el objetivo de consolidar su posición en la Península Ibérica, a través de un importante acuerdo con Century21, la prestigiosa red inmobiliaria que cuenta con 1.300 agentes y 120 agencias en España y Portugal. El siguiente objetivo de Garantify es Francia, con un mercado cuatro veces más grande que el español, y para ello cuenta con un importante aliado, FNAIM, la Federación Francesa de Agentes de Inmobiliarios,

Reforma del alquiler de vivienda

La nueva reforma frustra las esperanzas para el despegue del alquiler en España El Colegio Oficial y Asociación de Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM) alerta de la incertidumbre regulatoria y de la paralización del mercado Madrid, 20 de Marzo de 2019.- La nueva reforma del alquiler de vivienda recientemente aprobada por el Gobierno, que se ha traducido en el Real Decreto Ley 7/2019, frustra las esperanzas para el despegue del alquiler en España. Así lo advierte el Colegio Oficial y Asociación de Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM). Teniendo en cuenta el buen recorrido que hasta ahora ha tenido en el mercado español el parque de alquiler –Si en 2011 existía un 20,3% de viviendas destinadas al alquiler en España, seis años más tarde aumentó hasta un 22,9% de viviendas destinadas al arrendamiento, existiendo 700.000 viviendas bajo esta fórmula en 2017-, la reforma insiste en desincentivar este ámbito, en lugar de impulsarlo, confirmando los temores que ya se advirtieron en el mes de enero y trunca así una evolución positiva de la que ya se vislumbraba su continuación favorable al iniciarse el último trimestre del año pasado. Además, la reforma, segunda que se aprueba en menos de cuatro meses y que

Reforma del alquiler de vivienda

La reforma del alquiler provocará una subida del 15% en los precios Los expertos que han participado en una Jornada sobre el Real Decreto Ley 21/2018 en el Colegio Oficial y Asociación de Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPI – AIM) de Madrid advierten de las excesivas cargas que se trasladan al arrendador. Madrid, 17 de Enero de 2019.- La reforma del alquiler de vivienda recientemente aprobada por el Gobierno, que se ha traducido en el Real Decreto Ley 21/2018 de Medidas Urgentes en materia de Vivienda y Alquiler, provocará una subida del 15% en el precio de los alquileres, según los expertos que han participado en la jornada “La reforma de los contratos de alquiler de vivienda”, celebrada en el Colegio Oficial y Asociación de Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPI – AIM). Los expertos han manifestado que en la reforma no hay equilibrio entre las personas físicas y las jurídicas y tampoco entre los arrendadores e inquilinos, debido a que se trasladan a los arrendadores y a las personas jurídicas una serie de cargas que no solo subirán los precios, también desincentivarán el dinamismo de salida al mercado de inmuebles destinados al alquiler. Cuestiones como el límite de las garantías adicionales a la fianza,

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