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¿QUÉ TRÁMITES Y GASTOS DEBO AFRONTAR SI COMPRO O ALQUILO UNA VIVIENDA?

habitaclia quiere estar cerca de las personas en el momento de buscar un nuevo hogar y ayudarles a tomar la mejor decisión. En este artículo, nos fijamos en los trámites y gastos que deberemos asumir al comprar o alquilar una vivienda.  Cuando vamos a comprar o alquilar una vivienda, debemos prever una serie de gastos y algunos trámites que deberemos resolver. En algunos casos, el agente inmobiliario o el banco, si es que vas a firmar una hipoteca, puede encargarse de realizar alguno de los trámites. Sin embargo, como posible comprador o arrendador es necesario que los conozcamos todos. Los gastos asociados a la compra de una vivienda se sitúan en torno al 10-15 % del valor total de la misma. En cuanto al alquiler, los gastos asociados se sitúan en torno a las seis mensualidades, aunque esto dependerá de la negociación entre tú y el propietario y/o agencia inmobiliaria. COMPRAR Trámites Acudir al Registro de la Propiedad para obtener toda la información jurídica acerca de la vivienda. Te interesará saber si tiene cargas asociadas, como una hipoteca o si está embargada. Puedes pedir una nota simple o bien un certificado de dominios y cargas, que tiene validez legal. Acudir al ayuntamiento para

LA VISITA A UNA NUEVA VIVIENDA: ¿EN QUÉ DEBEMOS FIJARNOS?

La visita a un piso que nos gusta y que cumple las características que son más importantes para nosotros, es un momento clave en el proceso de compra o alquiler de una vivienda, ya sea nueva o de segunda mano. Como posibles compradores o inquilinos es necesario que pongamos los cinco sentidos. ¿Qué debemos tener en cuenta? habitaclia recomienda llevar una libreta y un bolígrafo, una cámara de fotos y un metro para tomar medidas. Todos los detalles que podamos observar nos permitirán hacernos una idea de su estado general tanto por dentro como por fuera. Al final de la visita, hemos de tener claros los puntos fuertes y débiles del inmueble, ya que eso nos ayudará a tomar una mejor decisión. Los puntos fuertes o positivos son aquellos que una persona considera imprescindibles para su vida en este nuevo espacio. Por ejemplo, que el inmueble disponga de ascensor o de plaza de garaje, o baño adaptado a personas con movilidad reducida. Los puntos débiles nos pueden ayudar al negociar el precio. Por ejemplo: si la zona no dispone de suficiente parking o si el piso necesita reparaciones. Visitar una vivienda de segunda mano Sea con intermediarios o sin su ayuda, cuando nos decidimos

Las hipotecas fijas se encarecen en 2017

Tras más de dos años de abaratamiento de los créditos hipotecarios, la banca está endureciendo las condiciones de acceso a las hipotecas, sobre todo las de tipo fijo. Según un estudio del comparador financiero HelpMyCash.com analizado por habitaclia, una hipoteca fija hoy cuesta hasta medio punto porcentual más caro que en diciembre de 2016.  Más interés en los plazos más largos Los tipos de interés han subido más en las hipotecas con plazos más largos. Según el comparador, el interés medio de las hipotecas fijas para plazos de 20 años en 2016 fue del 2,30 % TIN. Sin embargo, el interés medio para los mismos préstamos en el primer trimestre de 2017 es del 2,45 % TIN. Este incremento del interés supone, en una hipoteca media de 100.000 euros, pagar cuotas de 520 euros, en 2016, y de 527 euros, en 2017. Si firmamos una hipoteca este año acabaremos pagando una media de 1.680 euros más al final del préstamo. El 50 % de los bancos no ofrece la posibilidad de estirar la financiación hasta los 30 años, pues, anticipándose a una subida de tipos en el futuro, son opciones menos rentables para ellos. Por este motivo, en los préstamos hipotecarios fijos con plazos largos,

Dos nuevas formas de acceso asequible a la vivienda: propiedad compartida y propiedad temporal

La propiedad compartida y la propiedad temporal, reguladas en el Código Civil de Cataluña (CCC) mediante la Ley 19/2015, de 29 de julio, son dos formas nuevas de acceso a la vivienda asequibles al tiempo que estables y flexibles, alternativas a la compra y el alquiler. Una vía para aquellas familias que desean ser propietarias, cuyos ingresos no alcanzan para pagar la letra mensual de una hipoteca bancaria. En muchos casos, estas familias tampoco pueden contemplar el alquiler como una alternativa real, ya que no es asequible y la ley actual que lo regula no aporta estabilidad suficiente al inquilino. Más allá de las medidas paliativas y coyunturales aprobadas estos últimos años - como la moratoria de desahucios, sanciones y expropiaciones, entre otras-, la incorporación de la propiedad compartida y temporal aumenta el elenco de formas de acceso a la vivienda, tradicionalmente limitado a la propiedad plena y al alquiler.  Las investigadoras predoctorales de la Cátedra UNESCO de Vivienda, de la Universitat Rovira i Virgili de Tarragona, Rosa Maria Garcia y Núria Lambea, analizan para habitaclia las ventajas de la propiedad compartida y la propiedad temporal. Propiedad compartida La propiedad compartida (art. 556-1 a 556-12 CCC) consiste en la adquisición gradual de la propiedad

NOVEDADES FISCALES EN VIVIENDA EN 2017

Desde el próximo 5 de abril hasta el 30 de junio los contribuyentes tendrán que presentar la declaración de la renta del ejercicio fiscal 2016, incluyendo las referencias a los inmuebles o a las viviendas a su nombre. Un estudio del comparador HelpMyCash.com analizado por habitaclia nos explica los diferentes niveles de tributación de los inmuebles en función de si se trata de vivienda habitual o de segunda residencia, y las novedades fiscales de 2017. Tributación de la vivienda habitual Los propietarios de una primera vivienda o residencia habitual deben incluirla junto con el porcentaje de titularidad, aunque no genere rentas. Los contribuyentes que hayan comprado una vivienda antes del 1 de enero de 2013 podrán deducirse hasta un 15 % del capital amortizado de la hipoteca (hasta un máximo de 9.040 euros), lo que puede reportar una deducción de 1.356 euros. Tributación de la segunda residencia Las viviendas que no son residencias habituales y no generan rendimientos del capital inmobiliario tributan en función de la imputación de rentas. Estos inmuebles tributan por el importe que resulte de aplicar sobre su valor catastral un porcentaje del 2 % en la base general. Si estos inmuebles han sido arrendados durante un periodo de tiempo, por

¿CÓMO SERÁN LAS HIPOTECAS EN 2017?

El escenario hipotecario español ha cambiado sustancialmente en 2016. Tras el descenso del euríbor a valores negativos a partir de febrero, los bancos han dejado a un lado las hipotecas de tipo variable y puesto su foco de atención en las de interés fijo. ¿Seguirá aumentando la contratación de hipotecas a tipo fijo para la compra de vivienda en 2017? Un estudio elaborado por el comparador hipotecario HelpMyCash.com y analizado por habitaclia dibuja el panorama hipotecario para 2017. ¿Seguirá bajando el tipo de interés de las hipotecas a tipo fijo? Desde el comparador apuntan que las hipotecas a tipo fijo seguirán siendo la gran apuesta de la banca en 2017. Si hasta hace un año el interés de estos préstamos hipotecarios no descendía del 5 %, en 2017 se espera que sigan bajando, oscilando entre el 1,40 % TIN y el 2,90 % TIN en función del plazo del préstamo contratado. Se estima que el interés de las hipotecas con un plazo de amortización por debajo de los 15 años se sitúe por debajo del 2 % TIN. Mientras que los préstamos hipotecarios con un plazo de 30 años no llegarán a superar el 3 % TIN. ¿Se endurecerán las condiciones de las hipotecas variables? La otra

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