El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado recientemente una nueva política destinada a fomentar el alquiler de viviendas a precios asequibles. Entre las medidas presentadas destaca la exención del 100% en el IRPF para los propietarios que alquilen sus viviendas según el índice de referencia, sin que sea necesario que estas se encuentren en zonas tensionadas. Aunque Eduardo Molet, reconocido consultor inmobiliario, valora positivamente este paso, considera que es insuficiente para resolver los problemas estructurales del acceso a la vivienda en España. Molet insiste en que la solución pasa por abordar el verdadero cuello de botella del mercado: la falta de suelo urbanizable y los complejos procesos burocráticos que frenan su desarrollo. La importancia de liberar suelo Según Molet, liberar suelo urbanizable es clave para incrementar la oferta de viviendas y equilibrar el mercado. "Sin una política de Estado que aborde la liberación de suelo, el acceso a una vivienda digna seguirá siendo un desafío insalvable para muchas familias españolas", señala. El consultor enfatiza que el proceso actual para convertir suelo no urbanizable en urbanizable es extremadamente largo y complicado, con trámites que pueden extenderse entre 5 y 20 años. Este escenario desalienta tanto a inversores privados como a administraciones públicas interesadas en