Estos son los cuatro ingredientes que están llevando al mercado de la vivienda una situación inédita Vivienda junio 29, 2022junio 29, 2022 Después de las últimas dos subidas trimestrales del precio de un 6% y de un 8,5%, el próximo semestre también será testigo de una subida que podría situarse en el 10%. Es la previsión del consultor inmobiliario Eduardo Molet, que confiesa que estamos asistiendo a una situación inédita en las últimas dos décadas: poco stock, regateos al alza, más demanda… “Hace 20 años que no veía nada igual: estamos recibiendo ofertas muy por encima del precio de mercado por viviendas que ya están señalizadas, y gente que da la paga y señal por una vivienda sin haberla visitado”. Aunque Molet descarta que estemos ante una burbuja inmobiliaria similar a la que se vivió hasta 2008, la realidad es que las circunstancias actuales están disparando los precios y la demanda de vivienda muy por encima de lo previst. “Estamos viviendo un boom, no una burbuja, que está muy relacionada con la demanda embalsada que provocó el parón de la COVID, y que está alimentando un coctel que tiene como principales ingredientes un subida de los tipos de interés, la falta de suelo urbanizable, la escasez y encarecimiento de los material para la construcción, y un mayor interés de los inversores en los
Ayudas de 58 millones de euros para rehabilitación de vivienda Construcción Vivienda junio 1, 2022 Las ayudas para rehabilitación de vivienda en Madrid contribuirán a consolidar el crecimiento del 15% anual en compraventas e hipotecas del primer trimestre Las ayudas para rehabilitación de vivienda convocadas por la Comunidad de Madrid en el marco de los Fondos Next Generation de la Unión Europea, que ascienden a 58 millones de euros, son una medida que aporta un factor añadido de dinamismo al buen momento que actualmente vive el sector inmobiliario. El Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM) valora positivamente la convocatoria de estas ayudas, ya que beneficiarán a propietarios, arrendatarios y a comunidades de propietarios, entre otros, y contribuirán a la sostenibilidad del sector, reactivando operaciones de compraventa y alquiler, impulsando el crecimiento del 15% anual de promedio en compra de vivienda e hipotecas observado en Madrid en el primer trimestre del año. La Consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Agricultura de la Comunidad de Madrid, Paloma Martín, se ha reunido con el Presidente de COAPIMADRID – AIM, Jaime Cabrero García, para explicar a los profesionales en qué consistirá la futura Ley Ómnibus. Las ayudas para la rehabilitación de viviendas convocadas por la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Agricultura de
Ponencias de SIMA Academy organizadas por COAPIMADRID – AIM Colegios Oficiales inmobiliarias Vivienda mayo 30, 2022 Los fondos europeos para rehabilitación de vivienda y construcción alcanzarán 1.800 millones de euros en 2022 Los fondos europeos para la rehabilitación de vivienda y la construcción de vivienda social alcanzarán en conjunto 1.800 millones de euros en 2022. Los expertos que han participado en las ponencias de SIMA Academy que ha organizado el Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM) en el marco del SIMA, celebrado en IFEMA, han analizado el presente y el futuro de las ayudas para renovar el parque de viviendas en España y para impulsar la vivienda social. Los fondos europeos para la rehabilitación de vivienda y la construcción de vivienda social podrán alcanzar en conjunto 1.800 millones de euros en 2022 en el marco de lo presupuestado por el Gobierno y de las convocatorias que tendrán que abrir las autonomías después del correspondiente reparto en la conferencia sectorial. Los expertos que han participado en las ponencias de SIMA Academy que ha organizado el Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM) en el marco del SIMA, han analizado el presente y el futuro de las ayudas para renovar el parque de viviendas en
La proptech HiHomie inicia su expansión nacional Vivienda mayo 25, 2022 La proptech HiHomie ha iniciado su expansión nacional, y ya opera en todo el territorio español. Para acometer este ambicioso plan de crecimiento, la firma catalana con sede en Barcelona está ampliando su plantilla, que espera aumentar un 50% de aquí a finales de año, llegando a los 25 profesionales. La inversión que está afrontando la compañía liderada por Víctor López, Héctor Rangel y Edgar Pérez, que está creciendo sin acudir a financiación externa, se está reflejando en su cuenta de resultados. “En estos primeros meses del año nuestras ventas están aumentando de forma exponencial. Estamos cerrando una media de 20 operaciones de compraventa mensuales y una docena de hipotecas”, explica Víctor López, que a este ritmo espera cerrar 2022 triplicando su facturación, con una previsión de entre 1,5 y 2 millones facturados. Vender una vivienda sin encarecer el precio con comisiones HiHomie es un innovador proyecto inmobiliario que apuesta por el entorno digital, tarifas planas y precios fijos sin comisiones, además de ofrecer servicios de intermediación con entidades financieras para acceder a créditos hipotecarios. Todo ello para agilizar e incrementar el número de compraventas. Eliminar las comisiones de agencia y fijar tarifas planas evita encarecer entre un 5% y un 7% el precio
Vender la nuda propiedad es más rentable que la hipoteca inversa Vivienda mayo 18, 2022 Entidades financieras y aseguradoras como Santander o Mapfre han lanzado una ofensiva para comercializar hipotecas inversas entre las personas mayores, pero para los particulares la mejor opción es la nuda propiedad: a pesar de perder la propiedad de la vivienda, obtienen mucho más dinero y siguen viviendo en ella el resto de su vida. Según explica el consultor inmobiliario Eduardo Molet la fórmula que más rentabilidad ofrece es la de la venta de la nuda propiedad, que permite obtener hasta 123 mil euros por una vivienda de tipo medio (unos 70m2 en una ciudad). La hipoteca inversa, les permite cobrar una pequeña mensualidad, que se sitúa en los 440 euros, hasta su fallecimiento. “Normalmente, no se alcanza a cobrar lo que se ingresa con la venta de la nuda propiedad, compensando la gran desventaja que presenta, que es la pérdida de la propiedad. Además, igual que con la hipoteca inversa, pueden seguir vivienda en su cada el resto de su vida sin preocupaciones”. Eduardo Molet es uno de los grandes expertos en este activo inmobiliario que ahora está en el punto de mira del mercado, por los grandes movimientos de compraventas y transacciones que puede llegar a generar en los próximos años.
La vivienda de los mayores, en el punto de mira de bancos, inmobiliarias y aseguradoras Vivienda marzo 8, 2022 Uno de los puntos calientes de los próximos años en el mercado inmobiliario estará en las viviendas de las mayores, y más en concreto, en cómo se gestionará su propiedad, su compraventa. “Es un mercado tan grande y con tantas posibilidades, que cada vez son más los interesados en captar todo el negocio que se puede mover a su alrededor”. Eduardo Molet es uno de los grandes expertos en las transacciones de nuda propiedad, una fórmula de compraventa inmobiliaria que permite a los mayores vender su vivienda, pero mantener el usufructo hasta el final de su vida. Según el consultor, esta es la mejor forma de rentabilizar y desinvertir en vivienda para los pequeños propietarios, que al final es la mayoría del mercado inmobiliario. En el mercado se pueden encontrar dos fórmulas: la hipoteca inversa y la nuda propiedad. Ambas permiten a los mayores recibir ingresos para complementar su pensión y poder mejorar sus condiciones de vida, como pagar por cuidados a domicilio, o poder disfrutar de su ocio en plenitud. No obstante, Molet cree que, dependiendo de las circunstancias de cada propietario, un opción puede ser mejor que otra. “Al pequeño propietario le interesa más la venta de la nuda
La nuda propiedad y la hipoteca inversa marcarán el futuro de la oferta inmobiliaria Vivienda enero 25, 2022 En España, la mentalidad de tener una vivienda en propiedad condiciona muchas de las decisiones que se toman en el transcurso de la vida adulta. Desde tener más o menos hijos hasta dónde poner o no el dinero. “La vivienda se entiende como una inversión de futuro, pero para la descendencia: con la propiedad, se quiere asegurar unas mejores condiciones de vida a los hijos”. Con esto se encuentra Eduardo Molet a diario en su agencia inmobiliaria, especializada en nuda propiedad, que ve cómo la gente mayor se aferra a sus viviendas para dejar algo en herencia. De todas formas, asegura el consultor, cada vez se está extendiendo más, aunque poco a poco, la idea de que esa inversión se puede disfrutar en vida de otra forma. Hay dos opciones que están ganando cada vez más adeptos. La más popular es la de la hipoteca inversa, una fórmula que se espera que promocionen las entidades financieras de forma activa en los próximos años. “Los españoles tienen mucho dinero invertido en sus viviendas, y los bancos intentarán seguir rentabilizándolo después de que hayan expirado las hipoteca de sus clientes”, vaticina Eduardo Molet. Este es un producto financiero que ofrece liquidez extra mensual
Avalisto cierra 2021 con más de 12 millones de euros en rentas protegidas Vivienda diciembre 16, 2021 Los efectos en la economía derivados de la crisis sociosanitaria del coronavirus aún se mantienen y son especialmente notables en aquellos sectores que hace dos años, antes de iniciarse la pandemia, ya acusaban deficiencias. En el caso de la vivienda en alquiler, el mido al impago y la indefensión jurídica han llevado a muchos propietarios a buscar fórmulas que les permitan garantizar el cobro de sus rentas para evitar situaciones límite. En cuanto los inquilinos, encuentran en este tipo de garantías una fórmula para acreditar su buena predisposición a alquilar sin tener que desembolsar fianzas adicionales ni dilatarse en procesos de selección. En este contexto, la startup Avalisto ha consolidado su apuesta por la tecnología como herramienta indispensable para hacer más eficientes las relaciones entre ambas partes. El año 2021 ha supuesto para la insurtech triplicar en volumen de primas los resultados cosechados durante 2020, año en que salió al mercado su plataforma de admisión de inquilinos. Estos resultados suponen cerca de 12 millones de euros en rentas protegidas. Raúl Pérez Acebo, presidente ejecutivo de Avalisto, explica que hace un par de años este tipo de garantías eran conocidas, pero apenas se estaban distribuyendo de acuerdo con los estándares tecnológicos que se
Automatización noviembre 24, 2021 La Unión Europea está trabajando en el desarrollo y la implementación de lo que se conoce como Green Deal o Pacto Verde, un ambicioso plan que pretende movilizar miles de millones de euros entre los países de la unión para poder hacer frente de forma conjunta a los grandes retos económicos y medioambientales. Los grandes objetivos de este pacto son reducir las emisiones de gases de efecto invernadero en al menos un 55% para 2033 (en comparación con los niveles de 1990) y a cero para 2050. Esto convertiría a Europa en el primer continente con neutralidad climática, lo que no significa que no se pueda seguir emitiendo gases: por ejemplo, aquel que emita una tonelada de CO2, deberá eliminar de la atmósfera la misma cantidad. Para lograr este objetivo, se invertirán unos 1,8 billones de euros hasta 2027. La gestión inteligente de la energía En el Pacto Verde europeo se incluye una amplia gama de medidas que pueden agruparse en un total de ocho categorías principales: clima, energía, agricultura, industria, medio ambiente y océanos, transporte, finanzas y desarrollo regional, investigación e innovación. En el ámbito de la «energía», la atención se centra, entre otras cosas, en mejorar el «rendimiento energético