El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado recientemente una nueva política destinada a fomentar el alquiler de viviendas a precios asequibles. Entre las medidas presentadas destaca la exención del 100% en el IRPF para los propietarios que alquilen sus viviendas según el índice de referencia, sin que sea necesario que estas se encuentren en zonas tensionadas.

Aunque Eduardo Molet, reconocido consultor inmobiliario, valora positivamente este paso, considera que es insuficiente para resolver los problemas estructurales del acceso a la vivienda en España. Molet insiste en que la solución pasa por abordar el verdadero cuello de botella del mercado: la falta de suelo urbanizable y los complejos procesos burocráticos que frenan su desarrollo.

La importancia de liberar suelo
Según Molet, liberar suelo urbanizable es clave para incrementar la oferta de viviendas y equilibrar el mercado. “Sin una política de Estado que aborde la liberación de suelo, el acceso a una vivienda digna seguirá siendo un desafío insalvable para muchas familias españolas”, señala.

El consultor enfatiza que el proceso actual para convertir suelo no urbanizable en urbanizable es extremadamente largo y complicado, con trámites que pueden extenderse entre 5 y 20 años. Este escenario desalienta tanto a inversores privados como a administraciones públicas interesadas en promover vivienda social.

Impacto en los precios de la vivienda
La escasez de suelo urbanizable, sumada a los extensos trámites legales, contribuye directamente al aumento de los precios de la vivienda, explica Molet. “La limitada oferta de suelo provoca una inflación de los precios, lo que hace que el mercado inmobiliario sea inaccesible para muchas familias, especialmente para los jóvenes que buscan adquirir su primera vivienda”.

Propuestas de reforma estructural
Para abordar esta crisis, Molet propone una serie de medidas:

• Simplificación de trámites: Reformar las leyes urbanísticas para reducir la burocracia y agilizar los procesos de aprobación de proyectos.
• Descentralización de permisos: Otorgar mayor autonomía a las administraciones locales para facilitar y acelerar la aprobación de iniciativas urbanísticas.
• Incentivos a constructores: Ofrecer beneficios fiscales y financieros para quienes inviertan en vivienda social y asequible.
• Colaboración público-privada: Fomentar sinergias entre el sector público y privado para desarrollar suelo urbanizable de manera sostenible.

Una llamada a la acción legislativa
Molet concluye haciendo una llamada urgente a los legisladores para implementar cambios legales que permitan liberar más suelo urbanizable y, con ello, mejorar el acceso a la vivienda, impulsar la economía y generar empleo. “Es hora de tomar decisiones valientes que permitan garantizar el derecho constitucional a una vivienda digna y asequible para todos los españoles”.