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Vivienda

La vivienda de los mayores, en el punto de mira de bancos, inmobiliarias y aseguradoras

Uno de los puntos calientes de los próximos años en el mercado inmobiliario estará en las viviendas de las mayores, y más en concreto, en cómo se gestionará su propiedad, su compraventa. “Es un mercado tan grande y con tantas posibilidades, que cada vez son más los interesados en captar todo el negocio que se puede mover a su alrededor”. Eduardo Molet es uno de los grandes expertos en las transacciones de nuda propiedad, una fórmula de compraventa inmobiliaria que permite a los mayores vender su vivienda, pero mantener el usufructo hasta el final de su vida. Según el consultor, esta es la mejor forma de rentabilizar y desinvertir en vivienda para los pequeños propietarios, que al final es la mayoría del mercado inmobiliario. En el mercado se pueden encontrar dos fórmulas: la hipoteca inversa y la nuda propiedad. Ambas permiten a los mayores recibir ingresos para complementar su pensión y poder mejorar sus condiciones de vida, como pagar por cuidados a domicilio, o poder disfrutar de su ocio en plenitud. No obstante, Molet cree que, dependiendo de las circunstancias de cada propietario, un opción puede ser mejor que otra. “Al pequeño propietario le interesa más la venta de la nuda

Buena evolución del mercado inmobiliario durante 2021

Las tasaciones inmobiliarias digitales crecen un 27% en 2021 La utilización de los agentes de la propiedad inmobiliaria de TAS///API, que es la aplicación online del Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM) para la realización telemática de informes periciales de bienes inmuebles, permite constatar la buena evolución del mercado inmobiliario durante 2021, un año caracterizado por la reactivación paulatina de la actividad económica tras las medidas de confinamiento y las restricciones de movilidad de 2020 Las tasaciones inmobiliarias han crecido un 27% durante 2021, un año que se ha caracterizado por la reactivación paulatina de la actividad económica tras dejar atrás las medidas de confinamiento y restricciones de movilidad más estrictas aplicadas en 2020 con motivo de la irrupción de la pandemia de la COVID – 19. Este resultado refleja la consolidación del crecimiento de la digitalización entre los agentes de la propiedad inmobiliaria gracias a la utilización de TAS///API, que es la aplicación online del Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM) para la realización telemática de informes periciales de bienes inmuebles, lo que permite constatar la buena evolución del mercado inmobiliario experimentada en 2021. TAS///API

La nuda propiedad y la hipoteca inversa marcarán el futuro de la oferta inmobiliaria

En España, la mentalidad de tener una vivienda en propiedad condiciona muchas de las decisiones que se toman en el transcurso de la vida adulta. Desde tener más o menos hijos hasta dónde poner o no el dinero. “La vivienda se entiende como una inversión de futuro, pero para la descendencia: con la propiedad, se quiere asegurar unas mejores condiciones de vida a los hijos”. Con esto se encuentra Eduardo Molet a diario en su agencia inmobiliaria, especializada en nuda propiedad, que ve cómo la gente mayor se aferra a sus viviendas para dejar algo en herencia. De todas formas, asegura el consultor, cada vez se está extendiendo más, aunque poco a poco, la idea de que esa inversión se puede disfrutar en vida de otra forma. Hay dos opciones que están ganando cada vez más adeptos. La más popular es la de la hipoteca inversa, una fórmula que se espera que promocionen las entidades financieras de forma activa en los próximos años. “Los españoles tienen mucho dinero invertido en sus viviendas, y los bancos intentarán seguir rentabilizándolo después de que hayan expirado las hipoteca de sus clientes”, vaticina Eduardo Molet. Este es un producto financiero que ofrece liquidez extra mensual

Avalisto cierra 2021 con más de 12 millones de euros en rentas protegidas

Los efectos en la economía derivados de la crisis sociosanitaria del coronavirus aún se mantienen y son especialmente notables en aquellos sectores que hace dos años, antes de iniciarse la pandemia, ya acusaban deficiencias. En el caso de la vivienda en alquiler, el mido al impago y la indefensión jurídica han llevado a muchos propietarios a buscar fórmulas que les permitan garantizar el cobro de sus rentas para evitar situaciones límite. En cuanto los inquilinos, encuentran en este tipo de garantías una fórmula para acreditar su buena predisposición a alquilar sin tener que desembolsar fianzas adicionales ni dilatarse en procesos de selección. En este contexto, la startup Avalisto ha consolidado su apuesta por la tecnología como herramienta indispensable para hacer más eficientes las relaciones entre ambas partes. El año 2021 ha supuesto para la insurtech triplicar en volumen de primas los resultados cosechados durante 2020, año en que salió al mercado su plataforma de admisión de inquilinos. Estos resultados suponen cerca de 12 millones de euros en rentas protegidas. Raúl Pérez Acebo, presidente ejecutivo de Avalisto, explica que hace un par de años este tipo de garantías eran conocidas, pero apenas se estaban distribuyendo de acuerdo con los estándares tecnológicos que se

Jornada de COAPIMADRID – AIM sobre la nueva normativa para el cálculo del Impuesto de Plusvalía

El nuevo escenario legal del Impuesto de Plusvalía mantiene el horizonte de reclamaciones y litigios contra los ayuntamientos El Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM) ha celebrado una Jornada sobre la nueva normativa para el cálculo del Impuesto de Plusvalía, impartida por Pablo Álvarez, magistrado del Juzgado número 14 de lo Contencioso-Administrativo de Madrid, en la que ha analizado las nuevas fórmulas de cálculo de la base imponible. Ha anunciado una nueva oleada de litigios en las sucesiones con motivo del Real Decreto-ley 26/2021. El nuevo escenario legal del Impuesto de Plusvalía, provocado primero por la sentencia del Tribunal Constitucional de 26 de octubre pasado y por el Real Decreto-ley 26/2021, convalidado en el Congreso, mantiene el horizonte de reclamaciones y litigios contra los ayuntamientos, tanto en lo que se refiere a los actuales como los futuros. Según ha explicado Pablo Álvarez, magistrado del Juzgado de lo Contencioso-administrativo número 14 de Madrid, “todas las liquidaciones del Impuesto de Plusvalía que se hayan recurrido hasta la publicación de la sentencia del Tribunal Constitucional sí podrían prosperar, pero con fundamento en la jurisprudencia anterior”. El magistrado ha impartido una ponencia organizada por el Colegio Oficial y

TM Grupo Inmobiliario invierte cerca de 48 millones de euros en una de las zonas de mayor auge de Alicante

El grupo pone en marcha un nuevo residencial ubicado en el Pau 5, zona en plena expansión, con 190 viviendas de 2,3 y 4 dormitorios, áticos con solárium y plantas bajas con terraza.   Más del 25% de la promoción ya tiene propietario, habiéndose lanzado al mercado este mismo viernes.   Madrid, 24 de noviembre de 2021 – TM Grupo Inmobiliario, compañía alicantina de referencia en el sector del turismo residencial, pone a la venta The Style by TM, un nuevo residencial localizado en el Pau 5, una de las zonas de referencia en Alicante, y logra vender 55 viviendas desde su lanzamiento el viernes. Siendo conscientes de las nuevas necesidades que está manifestado el mercado de la vivienda tras la pandemia, la demanda en alza de terrazas, zonas exteriores, tranquilidad, luz, buenas vistas o aire puro, TM Grupo Inmobiliario ha puesto en marcha su nueva promoción. 190 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, áticos con solárium y plantas bajas con jardín, aparcamiento y trastero configuran este nuevo residencial que está batiendo todos los récords. Se trata de una promoción con todos los lujos. Vistas al mar, altas calidades en sus acabados, sistemas de aerotermia para climatización y ACS en busca de la sostenibilidad,

La plataforma online de gestión hipotecaria Twinkloo inicia su actividad en España

La plataforma hipotecaria digital TWINKLOO pertenece al grupo financiero hispano-portugués Finsolutia y busca convertirse en la mayor gestora online de crédito hipotecario de la península ibérica La empresa resuelve gratuitamente para el usuario final el proceso de gestión hipotecaria de principio a fin El servicio aúna tecnología propia basada en inteligencia artificial con un equipo humano de gran experiencia lo que le permite ofrecer soluciones hipotecarias personalizadas en un breve plazo de tiempo   Madrid, martes 23 de noviembre de 2021.- Twinkloo, plataforma hipotecaria digital, anuncia hoy el comienzo de sus operaciones en España. La empresa, que ha desarrollado una tecnología propia basada en inteligencia artificial, tiene como objetivo negociar la mejor hipoteca, recopilar toda la documentación necesaria y acortar el tiempo para conseguir una respuesta. El servicio es gratuito para los usuarios porque son los bancos los que les retribuyen por aportación de operaciones hipotecarias. Esta plataforma online resuelve de principio a fin el proceso de gestión hipotecaria  y permite a los usuarios prescindir de las visitas a los bancos y así conseguir una solución hipotecaria, que se convierta en  la mejor opción que se adapta a sus circunstancias. Además, twinkloo se encarga de recopilar la documentación, negociar las propuestas y articular con el

JoinHome sigue sumando usuarios y cierra su primera ronda de inversión con más de 120.000 euros

La startup JoinHome, también conocida como el “tinder del alquiler”, donde se elimina la figura del intermediario, evitando así el pago de altas comisiones, ha anunciado el cierre de su primera ronda de inversión de más de 120.000 euros, en una operación liderada por el grupo redlabs. Pero no solo eso, las buenas noticias se suceden para esta joven startup que con apenas un año de vida se posiciona como uno de los principales portales del alquiler inmobiliario en Madrid y Barcelona. “El principal objetivo de JoinHome es democratizar el alquiler entre particulares en España, donde más del 95% de las viviendas en alquiler son propiedad de pequeños tenedores” comenta Alberto Hortigüela, cofundador de JoinHome.  Además de la eliminación de intermediarios, JoinHome optimiza el tiempo empleado en el alquiler, gracias a su sistema de macheo en función de las situaciones, necesidades e intereses de ambas partes (Propietario e inquilino) y asegura una privacidad a ambas partes para que sus datos de contacto no sean públicos en ningún momento. Todo ello, sustentado por terceras partes que han visto el potencial de la startup y entablado una relación. Entre las que se encuentran diferentes socimis, o la primera entidad certificadora de solvencia del mercado, Garantify. Actualmente,

Loxone mejora el autoconsumo energético integrando placas fotovoltaicas, inversores solares y baterías Tesla

Loxone, firma especializada en la automatización de viviendas y edificios, ha llevado a un nuevo nivel el autoconsumo con energía fotovoltaica. Para ello su Miniserver, que permite automatizar y controlar cualquier tipo de edificio, también integra en su sistema el inversor de placas solares SolarEdge y las baterías Tesla Powerwall. Según explica Meritxell Esquius, responsable de marketing y comunicación de Loxone, “al final, los consumidores que instalan placas solares en sus viviendas se plantean si con baterías pueden alcanzar o no el anhelado autoconsumo, ya que cuando hay más producción energética, en las horas diurnas, no es cuando más energía se consume, que es por la tarde-noche”. Gestión energética en función de la carga Al realizar una instalación fotovoltaica, la idea de un suministro de energía independiente suele estar en primer plano para ahorrar costes y contribuir al ahorro energético. Sin baterías de almacenamiento de energía, la electricidad autogenerada sólo se puede utilizar con los consumidores que están activos durante la generación de electricidad. En un edificio convencional, esto requiere siempre una intervención manual. Con un sistema de almacenamiento en batería, el autoconsumo de la electricidad generada resulta mucho más fácil: la electricidad puede estar disponible cuando realmente se necesita, independientemente de si

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