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Vivienda

Estos son los cuatro ingredientes que están llevando al mercado de la vivienda una situación inédita

Después de las últimas dos subidas trimestrales del precio de un 6% y de un 8,5%, el próximo semestre también será testigo de una subida que podría situarse en el 10%. Es la previsión del consultor inmobiliario Eduardo Molet, que confiesa que estamos asistiendo a una situación inédita en las últimas dos décadas: poco stock, regateos al alza, más demanda… “Hace 20 años que no veía nada igual: estamos recibiendo ofertas muy por encima del precio de mercado por viviendas que ya están señalizadas, y gente que da la paga y señal por una vivienda sin haberla visitado”. Aunque Molet descarta que estemos ante una burbuja inmobiliaria similar a la que se vivió hasta 2008, la realidad es que las circunstancias actuales están disparando los precios y la demanda de vivienda muy por encima de lo previst. “Estamos viviendo un boom, no una burbuja, que está muy relacionada con la demanda embalsada que provocó el parón de la COVID, y que está alimentando un coctel que tiene como principales ingredientes un subida de los tipos de interés, la falta de suelo urbanizable, la escasez y encarecimiento de los material para la construcción, y un mayor interés de los inversores en los

Jardines inteligentes: cómo automatizar los exteriores de una vivienda

Durante los meses más calurosos del año, los espacios exteriores ganan protagonismo, ya que pasamos más tiempo en ellos y necesitan más cuidados. Una de las principales consecuencias de esto es que el consumo energético se incrementa. Apostar por la automatización de estos espacios no solo nos permitirá ganar en comodidad, sino también en eficiencia y sostenibilidad. Según explican desde Loxone, firma especializada en automatización de viviendas y edificios, la flexibilidad de estos sistemas permiten una gestión completa y automatizada de estos espacios, reduciendo costes energéticos y tiempos de mantenimiento. Un ejemplo es el software Loxone Config, que ofrece funcionalidades para controlar el riego y la gestión del agua, la protección solar, y el control del audio y la iluminación. En definitiva, todo lo necesario para convertir el exterior de la vivienda en un jardín inteligente. Riego automático. Se activa solo cuando es necesario y evita el desperdicio de agua. Se personalizan las zonas del jardín, según su uso, para cuando se deba activar el sistema de riego en cada una de ellas. Control de la cisterna. Reutilizar el agua de la lluvia para el riego del jardín es una opción ecológica y muy rentable. Con un sensor ultrasónico en la cisterna, se

Ayudas de 58 millones de euros para rehabilitación de vivienda

Las ayudas para rehabilitación de vivienda en Madrid contribuirán a consolidar el crecimiento del 15% anual en compraventas e hipotecas del primer trimestre Las ayudas para rehabilitación de vivienda convocadas por la Comunidad de Madrid en el marco de los Fondos Next Generation de la Unión Europea, que ascienden a 58 millones de euros, son una medida que aporta un factor añadido de dinamismo al buen momento que actualmente vive el sector inmobiliario. El Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM) valora positivamente la convocatoria de estas ayudas, ya que beneficiarán a propietarios, arrendatarios y a comunidades de propietarios, entre otros, y contribuirán a la sostenibilidad del sector, reactivando operaciones de compraventa y alquiler, impulsando el crecimiento del 15% anual de promedio en compra de vivienda e hipotecas observado en Madrid en el primer trimestre del año. La Consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Agricultura de la Comunidad de Madrid, Paloma Martín, se ha reunido con el Presidente de COAPIMADRID – AIM, Jaime Cabrero García, para explicar a los profesionales en qué consistirá la futura Ley Ómnibus. Las ayudas para la rehabilitación de viviendas convocadas por la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Agricultura de

Ponencias de SIMA Academy organizadas por COAPIMADRID – AIM

Los fondos europeos para rehabilitación de vivienda y construcción alcanzarán 1.800 millones de euros en 2022 Los fondos europeos para la rehabilitación de vivienda y la construcción de vivienda social alcanzarán en conjunto 1.800 millones de euros en 2022. Los expertos que han participado en las ponencias de SIMA Academy que ha organizado el Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM) en el marco del SIMA, celebrado en IFEMA, han analizado el presente y el futuro de las ayudas para renovar el parque de viviendas en España y para impulsar la vivienda social. Los fondos europeos para la rehabilitación de vivienda y la construcción de vivienda social podrán alcanzar en conjunto 1.800 millones de euros en 2022 en el marco de lo presupuestado por el Gobierno y de las convocatorias que tendrán que abrir las autonomías después del correspondiente reparto en la conferencia sectorial. Los expertos que han participado en las ponencias de SIMA Academy que ha organizado el Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM) en el marco del SIMA, han analizado el presente y el futuro de las ayudas para renovar el parque de viviendas en

La proptech HiHomie inicia su expansión nacional

La proptech HiHomie ha iniciado su expansión nacional, y ya opera en todo el territorio español. Para acometer este ambicioso plan de crecimiento, la firma catalana con sede en Barcelona está ampliando su plantilla, que espera aumentar un 50% de aquí a finales de año, llegando a los 25 profesionales. La inversión que está afrontando la compañía liderada por Víctor López, Héctor Rangel y Edgar Pérez, que está creciendo sin acudir a financiación externa, se está reflejando en su cuenta de resultados. “En estos primeros meses del año nuestras ventas están aumentando de forma exponencial. Estamos cerrando una media de 20 operaciones de compraventa mensuales y una docena de hipotecas”, explica Víctor López, que a este ritmo espera cerrar 2022 triplicando su facturación, con una previsión de entre 1,5 y 2 millones facturados. Vender una vivienda sin encarecer el precio con comisiones HiHomie es un innovador proyecto inmobiliario que apuesta por el entorno digital, tarifas planas y precios fijos sin comisiones, además de ofrecer servicios de intermediación con entidades financieras para acceder a créditos hipotecarios. Todo ello para agilizar e incrementar el número de compraventas. Eliminar las comisiones de agencia y fijar tarifas planas evita encarecer entre un 5% y un 7% el precio

Vender la nuda propiedad es más rentable que la hipoteca inversa

Entidades financieras y aseguradoras como Santander o Mapfre han lanzado una ofensiva para comercializar hipotecas inversas entre las personas mayores, pero para los particulares la mejor opción es la nuda propiedad: a pesar de perder la propiedad de la vivienda, obtienen mucho más dinero y siguen viviendo en ella el resto de su vida. Según explica el consultor inmobiliario Eduardo Molet la fórmula que más rentabilidad ofrece es la de la venta de la nuda propiedad, que permite obtener hasta 123 mil euros por una vivienda de tipo medio (unos 70m2 en una ciudad). La hipoteca inversa, les permite cobrar una pequeña mensualidad, que se sitúa en los 440 euros, hasta su fallecimiento. “Normalmente, no se alcanza a cobrar lo que se ingresa con la venta de la nuda propiedad, compensando la gran desventaja que presenta, que es la pérdida de la propiedad. Además, igual que con la hipoteca inversa, pueden seguir vivienda en su cada el resto de su vida sin preocupaciones”. Eduardo Molet es uno de los grandes expertos en este activo inmobiliario que ahora está en el punto de mira del mercado, por los grandes movimientos de compraventas y transacciones que puede llegar a generar en los próximos años.

Madrid destaca en compraventa de viviendas y contratación de hipotecas

Los indicadores de la economía regional y las medidas fiscales favorecen el impulso del sector inmobiliario en Madrid El Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM) valora positivamente el buen entorno económico y fiscal que se está creando en la Comunidad de Madrid porque está permitiendo el impulso del sector inmobiliario en un momento en el que la economía global atraviesa momentos de incertidumbre. Madrid mantiene su posicionamiento destacado en la compraventa de viviendas y en la contratación de hipotecas sobre vivienda. COAPIMADRID – AIM participará en el salón inmobiliario SIMA que se celebrará a finales de este mes en IFEMA Madrid. El entorno económico y fiscal que se está creando en la Comunidad de Madrid contribuye al impulso del sector inmobiliario en un momento en el que la economía global atraviesa momentos de incertidumbre. Gracias al estímulo que favorece al entorno empresarial, a la recepción de inversión extranjera y a las medidas fiscales favorables para particulares y pymes, el sector inmobiliario regional mantiene un posicionamiento destacado a nivel nacional en el crecimiento de compraventa de viviendas y contratación de hipotecas sobre vivienda. El Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid

JOINHOME gestionará la cartera de viviendas en alquiler de socimis y fondos

Desde su nacimiento a finales de 2020, JOINHOME no ha frenado su expansión como portal de referencia en la democratización del alquiler inmobiliario entre particulares y sin intermediarios. A finales de 2021, el portal inmobiliario cerró una ronda de inversión que le dio un valor de mercado de más de 2 millones de euros y que ha propiciado su aceleración y crecimiento, obteniendo una mayor visibilidad y consolidación en el mercado. La transformación del sector inmobiliario, donde los grandes propietarios están comenzando a internalizar los procesos de comercialización de las viviendas, está haciendo que muchas empresas abandonen herramientas y métodos tradicionales para apoyarse en nuevas plataformas que se adaptan mejor a sus estrategias. JOINHOME continúa avanzando y abre la puerta a socimis y fondos patrimoniales con el objetivo de facilitarles, como portal y gestor de viviendas e inquilinos, el alquiler sin intermediarios gracias a que cuentan con el valor diferencial de ofrecer a sus propietarios la opción de elegir a qué tipo de inquilino mostrar su vivienda en el portal y de conocer información económica y social del mismo previa visita. Un claro ejemplo de este cambio de tendencia, son dos grandes del sector como Testa o Fidere, que cuentan con más de

COAPIMADRID – AIM colabora con el Consejo Arbitral para el Alquiler de la Comunidad de Madrid

El arbitraje consigue reducir hasta un 10% los litigios por conflictos del alquiler de vivienda El Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM) colabora con el Consejo Arbitral para el Alquiler de la Comunidad de Madrid para impulsar las vías alternativas de resolución de conflictos con el objetivo de ofrecer una mayor agilidad para descongestionar la vía judicial de los tribunales ordinarios de Justicia. La actividad amparada en el Consejo arbitral permite reducir hasta un 10% los litigios por conflictos del alquiler de vivienda. El supuesto más habitual que se plantea en estos arbitrajes son los casos de resolución del contrato de arrendamiento de vivienda por falta de pago. El arbitraje consigue reducir hasta un 10% los litigios por conflictos del alquiler de vivienda, según las estimaciones del Consejo Arbitral para el Alquiler de la Comunidad de Madrid tras su actividad durante más de diez años, entidad en la que colabora el Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM). La solución alternativa a la vía judicial que representa el arbitraje ha cobrado vigor tras la pandemia del SARS – COV – 19, ya que en los momentos de

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