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La demanda y el precio de la vivienda suben y la oferta en el mercado del alquiler sigue en caída libre

  El mercado inmobiliario en España está experimentando una serie de cambios significativos, impulsados por factores como la bajada del tipo de interés, el aumento de la población, la evolución del empleo y la fluctuación de las hipotecas. El consultor inmobiliario Eduardo Molet señala que, en último año, el sector ha mostrado un comportamiento dinámico, con aumentos notables tanto en los precios de venta como en los precios de los alquileres de viviendas, así como un crecimiento en las operaciones de nuda propiedad. Molet añade que el contexto demográfico actual es un factor fundamental para entender la evolución del conjunto del mercado inmobiliario. En los últimos cinco años, la población en España ha crecido de forma notable, con más de 1,5 millones de personas, pasando de alrededor de 47,3 millones en 2019 a 48,8 millones en 2024, alcanzando un máximo histórico. En el mismo periodo, el empleo también ha experimentado un crecimiento importante. Según datos del Servicio Público de Empleo Estatal (SEPE) y la Encuesta de Población Activa (EPA) del Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de personas ocupadas ha aumentado en alrededor de 783.000 personas entre 2019 y 2023. Vivienda en venta e hipotecas En el último año, los precios de venta

Facilitar el acceso a la vivienda pasa por liberar suelo

El mercado inmobiliario en España enfrenta un problema crucial que afecta tanto a los compradores de vivienda como a los inversores. La escasez, en unos casos, de suelo urbanizable suficiente, y en otros, la duración del proceso urbanizador, es decir, de transformación del suelo rural en urbanizado para que pueda edificarse sobre él, son las principales causas de esta situación, encareciendo el precio de la vivienda y limitando el desarrollo sostenible y equilibrado de las ciudades. Según el consultor inmobiliario Eduardo Molet, para abordar esta cuestión, es imperativo considerar la liberación de más suelo urbanizable y la agilización de los procesos de gestión urbanística, medidas que podrían transformar significativamente el panorama inmobiliario. El proceso engorroso de urbanización Actualmente, convertir un suelo no urbanizable en urbanizable es un proceso largo y complicado, lleno de trámites burocráticos y obstáculos legales. Este proceso incluye la aprobación de un plan de desarrollo (plan parcial) del planeamiento general, cuya tramitación la experiencia práctica pone de manifiesto que dura años. Luego, es necesario elegir el sistema de actuación para llevar a cabo las cesiones de suelo para dotaciones públicas, ejecutar las obras de urbanización, etc. A título de ejemplo puede señalarse que la aprobación del Plan Parcial y

Protección integral del hogar más allá de una alarma: cuando la vivienda reacciona ante el peligro

Ya es posible que un edificio sepa por sí mismo cómo reaccionar en caso de peligro, protegiendo a sus ocupantes de manera proactiva e inteligente. Loxone, firma especializada en la automatización de viviendas y edificios, dispone de un sistema con una amplia variedad de componentes que trabajan en conjunto para detectar y responder a posibles peligros, desde sensores de movimiento, inundación, humo y calidad del aire, hasta alarmas integradas. Las luces pueden parpadear, las persianas subirán o bajarán automáticamente, y se activarán alarmas sonoras y visuales para disuadir intrusos y minimizar daños. Todo esto se hace de manera automatizada y eficiente, proporcionando una capa adicional de seguridad y tranquilidad. Viviendas y edificios más seguros Loxone ha conseguido que la seguridad vaya más allá de una simple alarma. El suyo es un sistema completo de reacciones coordinadas que protegen una vivienda o edificio contra una amplia variedad de peligros. Permite recibir notificaciones inmediatas ante cualquier amenaza, manteniendo a los usuarios siempre informados y tranquilos. El sistema inteligente, controlado por el Miniserver, asegura que todo el edificio reaccione ante una alarma, adaptando sus acciones según el peligro identificado para reducir los riesgos. Con la App Loxone, se puede revisar el estado del sistema de alarma en cualquier momento, y activarlo o desactivarlo fácilmente cuando sea necesario. Para

La oferta de pisos en alquiler se reduce hasta un 45% en el centro de las ciudades

Los profesionales y agencias del sector inmobiliario están detectando una preocupante falta de oferta de pisos de alquiler, situación que se ha agravado significativamente desde la aprobación de la Ley de Vivienda hace un año. Según datos recientes, la oferta de viviendas en alquiler se ha reducido en un 45%, lo que ha provocado un notable desplazamiento de la demanda hacia poblaciones periféricas. El deterioro del mercado del alquiler sigue imparable Eduardo Molet, reconocido consultor inmobiliario, asegura que la retirada de viviendas en alquiler del mercado está disparando aún más los precios de una oferta cada vez más escasa. "La última ley de vivienda, con sus restricciones de precios y la inseguridad jurídica frente a impagos y ocupaciones, ha acelerado el deterioro del mercado de alquiler. Cada vez más propietarios prefieren no alquilar, especialmente a inquilinos con situaciones cercanas a la vulnerabilidad, por miedo a no poder recuperar sus viviendas en caso de impago", comenta Molet. En las grandes ciudades, los inquilinos con salarios medios encuentran imposible pagar los alquileres actuales, que superan los 1.000 o incluso 1.200 euros. La oferta de alquiler ha desaparecido en muchos barrios céntricos y es cada vez más escasa en las zonas periféricas. La subida de los tipos de interés también

Hausum y Berkshire Hathaway HomeServices Spain anuncian su colaboración estratégica para impulsar las inspecciones técnicas inmobiliarias en España

Hausum, la empresa líder en inspecciones técnicas de viviendas en España, y Berkshire Hathaway HomeServices Spain, una de las inmobiliarias más prestigiosas a nivel global, han anunciado su colaboración estratégica para aumentar la calidad y transparencia en las transacciones inmobiliarias. Así, a partir de esta alianza, Hausum será responsable de realizar todas las inspecciones de los activos inmobiliarios de Berkshire Hathaway HomeServices Spain, que en España cuenta con una cartera que supera las 2.400 viviendas, en su mayoría de lujo y alto standing. Con esta noticia, Hausum anuncia con orgullo el inicio de su primera colaboración B2B, marcando el comienzo de una serie de asociaciones estratégicas diseñadas para transformar el sector inmobiliario. Este innovador servicio ofrece a los profesionales de la industria una herramienta efectiva para facilitar las operaciones y reducir significativamente el número de visitas necesarias para cerrar los procesos de la compraventa. Esta colaboración marca un hito en el sector inmobiliario español, donde Berkshire Hathaway HomeServices Spain da un paso más para liderar la transformación del Real Estate nacional hacia un sector que aporte más transparencia y confianza. La alianza está diseñada para elevar los estándares de calidad y seguridad en los procesos de compraventa, proporcionando a los clientes un servicio

Las compraventas de nuda propiedad suben un 68% en 2023

En los últimos años, el mercado de la nuda propiedad ha experimentado un notable crecimiento, con un aumento del 68% en 2023 en comparación con el año anterior, según datos recopilados por el consultor inmobiliario Eduardo Molet, uno de los pioneros y principales expertos en operaciones de compraventa de nuda propiedad.   La nuda propiedad, una modalidad de inversión inmobiliaria que ha ganado popularidad en el sector, se ha convertido en una opción atractiva tanto para los vendedores como para los compradores. Destinada principalmente a inversores locales solventes de entre 40 y 55 años, este activo inmobiliario se presenta como una inversión segura y rentable, libre de riesgos financieros. Los compradores de nuda propiedad son atraídos por la oportunidad de adquirir propiedades a precios considerablemente más bajos que los del mercado, con la perspectiva de obtener el pleno dominio en el futuro. Esta forma de inversión, aunque implica no poder utilizar la propiedad hasta el fallecimiento del vendedor, se percibe como una opción de inversión rentable y socialmente responsable, al ayudar a personas mayores a resolver problemas económicos y complementar sus pensiones. Para los vendedores o personas mayores, la nuda propiedad ofrece la posibilidad de seguir viviendo y disfrutando de su hogar hasta su

Loxone y la iluminación inteligente: bienestar, eficiencia y personalización

En el apasionante universo de la iluminación inteligente, Loxone, firma especializada en automatización de viviendas y edificios, se distingue ofreciendo una experiencia lumínica única que combina a la perfección tecnología puntera y un diseño orientado al confort y la eficiencia. Con un enfoque centrado en el bienestar de sus usuarios y el respeto al medio ambiente, Loxone se erige como el aliado ideal para aquellos que buscan transformar sus espacios en viviendas y edificios verdaderamente inteligentes y saludables. Una de las características más destacadas de la iluminación inteligente de Loxone es su capacidad para adaptarse a las necesidades individuales de cada proyecto y usuario. Con tan solo unos clics a través de la intuitiva App de Loxone, los habitantes de cualquier edificio o vivienda pueden personalizar y gestionar cada aspecto de la iluminación, creando ambientes únicos y confortables que se ajustan a cada momento del día y a las actividades realizadas en el hogar. Pero los beneficios de Loxone van más allá de la comodidad. Gracias a su enfoque en la eficiencia energética, el sistema Loxone ayuda a reducir el consumo eléctrico al mínimo necesario, contribuyendo así a un uso más responsable de los recursos y a la protección del medio ambiente.

Expertos reclaman que las inspecciones técnicas de las viviendas sean obligatorias en todas las compraventas

Hausum, entidad pionera en el asesoramiento técnico a compradores de viviendas, hace un llamamiento para que las inspecciones técnicas de viviendas sean obligatorias por ley en cada transacción de compraventa de propiedades. Esta propuesta tiene como objetivo elevar los estándares de seguridad y calidad en el parque de viviendas español, así como en el mercado inmobiliario, asegurando que cada comprador tenga la certeza de adquirir una propiedad en condiciones óptimas. La demanda de los “home inspectors”: inspecciones técnicas de viviendas obligatorias en España En un comunicado de prensa emitido esta mañana, arquitectos especializados en inspecciones técnicas de viviendas señalan la necesidad crítica de incorporar las inspecciones técnicas como un componente integral del proceso de compraventa. Argumentan que al hacer obligatorias estas inspecciones, se reducirían los riesgos vinculados a posibles defectos estructurales o vicios ocultos en las propiedades, asegurando así la protección de los intereses de los compradores. “Adquirir una propiedad es, sin duda, una de las decisiones más trascendentales en la vida, y no debe tomarse a la ligera. Aunque la inspección de inmuebles está ganando cada vez más relevancia como un servicio solicitado, la obligatoriedad legal de contratarla podría prevenir sorpresas desagradables y garantizar transacciones de compraventa transparentes y seguras”, explica Aleix

Wolo: las rentabilidades crecerán entre un 2%-5% para los propietarios en 2024

El precio de la vivienda en alquiler continúa al alza. La nueva ley del alquiler, aprobada el pasado mes de mayo, puso fin a la indexación del alquiler en función del IPC; es decir, el IPC dejó de ser la referencia a la hora de subir el precio del alquiler. Mientras que durante en 2023 el incremento estuvo limitado al 2%; en 2024, la situación no será muy diferente, ya que también habrá un tope a la subida del alquiler, concretamente, un 3%. La ley contempla que el propietario y el inquilino puedan negociar una sola vez al año la subida del alquiler en 2024. Sin embargo, si no hay acuerdo entre ambos, el incremento nunca podrá ser superior al límite del 3%. Hay que tener en cuenta que, si el alquiler no se ha subido en 2023, la subida podrá ser acumulativa, lo que supone que la renta podrá subirse el 2% de 2023 y el 3% adicional de 2024. Cabe destacar que esta subida no es de carácter retroactivo, sino que podrá aplicarse solo a partir del mes de actualización en 2024 y, además, avisando 30 días antes de que el contrato cumpla otro año. En este escenario y atiendo al precio de mercado para

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