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Vivienda

Expertos reclaman que las inspecciones técnicas de las viviendas sean obligatorias en todas las compraventas

Hausum, entidad pionera en el asesoramiento técnico a compradores de viviendas, hace un llamamiento para que las inspecciones técnicas de viviendas sean obligatorias por ley en cada transacción de compraventa de propiedades. Esta propuesta tiene como objetivo elevar los estándares de seguridad y calidad en el parque de viviendas español, así como en el mercado inmobiliario, asegurando que cada comprador tenga la certeza de adquirir una propiedad en condiciones óptimas. La demanda de los “home inspectors”: inspecciones técnicas de viviendas obligatorias en España En un comunicado de prensa emitido esta mañana, arquitectos especializados en inspecciones técnicas de viviendas señalan la necesidad crítica de incorporar las inspecciones técnicas como un componente integral del proceso de compraventa. Argumentan que al hacer obligatorias estas inspecciones, se reducirían los riesgos vinculados a posibles defectos estructurales o vicios ocultos en las propiedades, asegurando así la protección de los intereses de los compradores. “Adquirir una propiedad es, sin duda, una de las decisiones más trascendentales en la vida, y no debe tomarse a la ligera. Aunque la inspección de inmuebles está ganando cada vez más relevancia como un servicio solicitado, la obligatoriedad legal de contratarla podría prevenir sorpresas desagradables y garantizar transacciones de compraventa transparentes y seguras”, explica Aleix

Wolo: las rentabilidades crecerán entre un 2%-5% para los propietarios en 2024

El precio de la vivienda en alquiler continúa al alza. La nueva ley del alquiler, aprobada el pasado mes de mayo, puso fin a la indexación del alquiler en función del IPC; es decir, el IPC dejó de ser la referencia a la hora de subir el precio del alquiler. Mientras que durante en 2023 el incremento estuvo limitado al 2%; en 2024, la situación no será muy diferente, ya que también habrá un tope a la subida del alquiler, concretamente, un 3%. La ley contempla que el propietario y el inquilino puedan negociar una sola vez al año la subida del alquiler en 2024. Sin embargo, si no hay acuerdo entre ambos, el incremento nunca podrá ser superior al límite del 3%. Hay que tener en cuenta que, si el alquiler no se ha subido en 2023, la subida podrá ser acumulativa, lo que supone que la renta podrá subirse el 2% de 2023 y el 3% adicional de 2024. Cabe destacar que esta subida no es de carácter retroactivo, sino que podrá aplicarse solo a partir del mes de actualización en 2024 y, además, avisando 30 días antes de que el contrato cumpla otro año. En este escenario y atiendo al precio de mercado para

6 de cada 10 viviendas necesitan reparaciones costosas

Hausum, entidad pionera en el asesoramiento técnico a compradores de viviendas, ha revelado interesantes estadísticas internas que indican un preocupante estado general de las viviendas en España, destacando la necesidad urgente de inspecciones detalladas antes de la compra. Así, de acuerdo con las últimas evaluaciones realizadas por la empresa, el 16% de las viviendas inspeccionadas presenta defectos graves, mientras que un alarmante 42% presenta desperfectos que, aunque no son graves, sí precisan de costosas reparaciones. "Estos datos subrayan la importancia de conocer detalladamente cuál es el estado de una vivienda, especialmente cuando se está a punto de comprar una", afirma Aleix del Campo, fundador de Hausum.  El experto advierte que en la mayoría de los casos los problemas no son evidentes a simple vista y solo pueden ser detectados con una inspección detallada, que debe ser realizada por personal cualificado y con las herramientas y protocolos adecuados para que sea efectiva. “Es la única forma de evitar sorpresas desagradables y garantizar compraventas transparentes y seguras". Subir la demanda de asesoría técnica en las compraventas La necesidad de inspecciones detalladas se vuelve aún más evidente si se tiene en cuenta que en España solo el 2,1% de las viviendas compradas entre particulares son revisadas por

Los jóvenes, el colectivo más afectado por el aumento de los tipos de interés a la hora de comprar vivienda en 2023

  Tras un 2022 donde se batieron récords de compraventas en el sector inmobiliario, el 2023 registra en la actualidad una caída en las operaciones de entre el 10% y el 15% con respecto al año anterior. Sin embargo, nos encontramos en el segundo año con más transacciones inmobiliarias de la última década. Para los expertos de la empresa de intermediación hipotecaria Grocasa Hipotecas, la disminución no necesariamente indica un problema en el mercado, sino más bien una transición hacia un escenario más sostenible. Los jóvenes, el grupo de edad que más dificultad tiene para acceder a la financiación hipotecaria  Según los datos proporcionados en el estudio “Cerrando 2023: el impacto del bróker hipotecario en el sector financiero”, la edad promedio de los compradores que firman hipotecas ha experimentado un ligero aumento, pasando de 39 a 40 años, y, únicamente el 30% de los hipotecados son menores de 35 años, en contraposición, con 2011, cuando esta cifra aumentaba al 70%. Sin embargo, los jóvenes de 25 a 34 años son el segundo grupo de clientes más activos en las operaciones de intermediación hipotecaria de Grocasa Hipotecas. Los factores que impiden a los jóvenes convertirse en propietarios son las restricciones en el acceso a la

Reiteman: Tu socio de confianza en reformas para tu hogar en Madrid

¿Estás buscando transformar tu hogar en Madrid? Si es así, no te conformes con cualquier opción. En Reiteman, te ofrecemos una experiencia de reforma única y personalizada, donde cada detalle se cuida meticulosamente para convertir tu visión en realidad. Con más de dos décadas de experiencia en proyectos integrales en la capital, Reiteman se ha convertido en la opción preferida de aquellos que buscan una reforma que supere sus expectativas en términos de calidad y diseño. ¿Cómo logra Reiteman la excelencia en las reformas del hogar?  Todos soñamos con un hogar ideal, pero llevar ese sueño a la realidad puede ser un desafío. En Reiteman, hemos perfeccionado el proceso para que puedas disfrutar de una renovación sin complicaciones. A continuación, te presentamos los pasos esenciales que seguimos: Medición precisa: Nuestro equipo comercial realiza una evaluación minuciosa de tu espacio y necesidades. Escuchamos tus deseos y aplicamos la experiencia de nuestro equipo profesional para asegurarnos de que el resultado final refleje exactamente lo que has imaginado. Presupuesto transparente: Elaboramos un presupuesto detallado de forma gratuita y sin compromiso después de la medición. Te proporcionamos un desglose completo de los costos para que tengas total claridad desde el principio. Acuerdo firmado: Una vez que hemos discutido

El deterioro del mercado del alquiler sigue imparable

De la mano de la última ley de vivienda aprobada hace unos meses vino el tope de los precios y una inseguridad jurídica frente a los impagos y la ocupación que han aumentado aún más el deterioro del mercado de viviendas disponibles para el alquiler. Según el consultor inmobiliario Eduardo Molet, cada vez son más los propietarios que deciden dejar de alquilar y, lo que es peor, “muchos prefieren no hacerlo a inquilinos con situaciones próximas a la vulnerabilidad, porque no quieren arriesgarse a sufrir impagos y a no poder recuperar la vivienda”. En las grandes ciudades, un inquilino con un salario medio no puede pagar un alquiler al precio actual, que ya está por encima de los 1.000 o 1.200 euros. En muchos barrios, especialmente en los más céntricos, ha desparecido la oferta y cada vez hay menos en zonas periféricas. La subidas de los tipos de interés tampoco está ayudando a aliviar la situación del mercado del alquiler, ya que muchas familias que querían comprar no pueden acceder a una hipoteca y se ven abocados a vivir de alquiler. “Cada vez hay más demanda y menos oferta, y la situación, lejos de mejorar como se aseguraba que se conseguiría

165 millones de euros: el plan de expansión de TM Grupo Inmobiliario en Costa del Sol

Málaga se posiciona como uno de los destinos más atractivos para el turista residencial extranjero. Atalaya Emotion es uno de los últimos proyectos que el holding alicantino ha lanzado en la zona y que ha despertado un gran interés en clientes de todo el mundo. TM Grupo Inmobiliario, compañía alicantina de referencia en el sector del turismo residencial, especialista en la construcción y promoción de segunda residencia a lo largo de la costa mediterránea y caribe, continúa consolidándose en Costa del Sol con Atalaya Emotion, su último proyecto en la zona, situado en pleno corazón del Triángulo de Oro. La provincia de Málaga tiene un peso muy importante en el turismo residencial de este país. Conscientes de la alta demanda por parte del cliente internacional en Costa del Sol, la compañía considera esta zona estratégica para reforzar su posicionamiento como empresa líder de este sector en España, y así lo acredita con una inversión de más de 165 millones de euros desde 2015. Según los últimos estudios llevados a cabo, de las casi 90.000 operaciones de compra de vivienda en 2022 por clientes extranjeros, la Costa del Sol (Málaga) se posiciona junto con la Costa Blanca (Alicante), como los destinos favoritos

Ventajas de alquilar una vivienda

Sin lugar a dudas, el mejor modo de sacar una rentabilidad a una vivienda rehabilitada que se pueda tener y que no sea nuestra primera opción de habitabilidad es hacerlo a través del alquiler. A continuación, os acercamos cuáles son las grandes ventajas de optar por esta vía si lo que se busca es precisamente sacar rendimiento a una vivienda rehabilitada y hacerlo siempre de manera segura al contratar un servicio de alquiler garantizado en Madrid para propietarios. Puntualizaciones previas a tener en cuenta Por supuesto, antes de poder alquilar una vivienda ha de estar completamente habitable. Esto, en ocasiones, requiere rehabilitar una vivienda por completo o parcialmente. En otras ocasiones, basta con hacer pequeñas actualizaciones o dar una mano de pintura. El caso es que para que una vivienda se pueda poner en el mercado de alquiler ha de estar rehabilitada y habitable, algo que es más sencillo que nunca gracias a la gran oferta de opciones y materiales low cost que hay para ello. También a las ayudas que se están ofreciendo en determinados casos y que están precisamente destinadas a la rehabilitación de vivienda de segunda mano. De este modo, se consigue volver a poner una casa a punto

Radiografía del mercado inmobiliario: menos oferta, menos hipotecas y más nuda propiedad

Pocas semanas después de la aprobación de la nueva ley de vivienda, las consecuencias den el mercado de la vivienda ya se están sintiendo de forma notoria. Eduardo Molet, experto inmobiliario con varias décadas de experiencia en el sector, alerta de que el deterioro del sector se ha agravado considerablemente y afecta tanto a alquiler como ventas, a inquilinos, propietarios e inversores. “Controlar precios y poner restricciones y condiciones a la relación entre agentes inmobiliarios, propietarios e inquilinos está teniendo consecuencias nefastas”. Alquiler: desaparece la oferta y se disparan los precios El resultado de la nueva ley está trayendo todos aquellos efectos que pretendía corregir. Molet explica que la oferta de viviendas en alquiler está despareciendo a la misma velocidad que están subiendo los precios de lo que queda en el mercado. “En las grandes ciudades, un inquilino con un salario medio no puede pagar por sí mismo un alquiler al precio actual, que ya está por encima de los 1.000 o 1.200 euros. Es un disparate”. El experto denuncia que apenas queda vivienda en alquiler disponible en las ciudades, y casi ha desparecido de los barrios más céntricos. “El problema es que este efecto se está trasladando a zonas cada vez

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